中原按揭：11月份香港现楼按揭登记录得4741宗 环比回落27%

香港11月现楼及楼花按揭登记量环比下降，中银香港市占率领先

根据中原按揭研究部的数据，2025年11月份香港现楼按揭登记量为4741宗，较10月份的6463宗环比减少26.6%，结束了连续三个月维持在6000宗以上的水平。这一下降主要受到大型居屋项目资助房屋按揭登记量大幅减少的影响，从10月份的2155宗降至11月的467宗。尽管如此，得益于今年楼市的稳定和持续向好，香港全年整体按揭登记量预计将出现明显增长。二手楼宇买卖登记量已连续8个月超过3000宗，一手楼宇登记量连续9个月超过1500宗，其中4个月超过2000宗，推动现楼按揭及楼花按揭登记量同步增长。

11月香港楼花按揭登记录得232宗，较10月份的595宗环比大幅回落61%，主要由于缺乏大型新盘上会带动。在银行按揭市占率方面，中银香港现楼按揭市占率连续14个月稳居榜首，同时在楼花按揭市占率上回升并重上首席，成功包办单月现楼及楼花按揭“双冠军”。

银行按揭市占率变化

11月份香港现楼按揭市占率前四位银行环比下跌7.3个百分点至69.5%。中银香港现楼按揭市占率环比减少6.1个百分点至27.4%，连续14个月成为现楼市占冠军；汇丰银行单月市占率增加2.5个百分点至22.4%，排名维持第2；恒生银行单月市占率下跌5.8个百分点至10.4%，保持第3；渣打银行市占率环比增加2.1个百分点至9.3%，排名第4。

在楼花按揭市占率方面，中银香港环比显著增加7.7个百分点至28.0%，以65宗登记重上楼花按揭市占首席；汇丰银行市占率环比减少1.6个百分点至22.4%，排名跌至第2；恒生银行市占率环比微升0.4个百分点至14.7%，排名维持第3；渣打银行市占率环比增加0.7个百分点至10.3%，排名升一级至第4；交通银行(香港)市占率环比下跌2.4个百分点至8.2%，排名跌至第5。