美联“租金走势图”5月环比升0.69% 创21个月最大升幅

香港私人住宅租金连创新高，留学生及专才需求推动

根据FOREXBNB的报道，随着租务旺季的到来，部分留学生为新学年提前来港租楼，加之外来专才及家庭持续来港的影响，香港私人住宅的租金升幅扩大，再创新高。美联物业分析师岑颂谦指出，根据美联“租金走势图”，5月以实用面积计算的私人住宅平均呎租约为39.55港元，环比上升约0.69%，创下21个月最大升幅。

岑颂谦进一步说明，私宅呎租已连续5个月上升，自今年1月刷新历史高位以来，每个月都呈现强劲的上升势头。今年首5个月累计上升约2.1%，与2023年1月的近年低位相比，累计上升约18%。随着暑假租务旺季的临近，预计内地及海外留学生的租赁需求将进一步释放，同时在各项人才输入计划的持续推动下，对住房的刚性需求强烈，预计将继续为租金提供上升动力，呎租有望进一步攀升。

5月份十大屋苑平均呎租表现

回顾5月份十大屋苑的平均呎租表现，半数屋苑录得升幅。其中，海怡半岛的升幅最大，5月平均呎租环比上升约3.7%；新都城及美孚新邨均上升约1.4%；太古城及沙田第一城分别上升约0.9%及0.2%。其余5个屋苑中，康怡花园及映湾园环比持平；丽港城、黄埔花园及嘉湖山庄3个屋苑则录得介于约0.6%至1.2%的环比跌幅。