FOREXBNB獲悉，7月21日，中指研究院公佈2025上半年中國房地產企業交付規模排行榜。2025年上半年，“好城市+好房子”支撐新房市場整體保持平穩，一季度市場延續修復態勢，但二季度邊際有所轉弱。預計下半年各級政府將全力推動已出臺政策落地見效。當前居民收入、房價預期以及市場優質供給仍偏弱，同時重點城市中二手房對新房“替代效應”仍明顯，預計下半年新房市場仍將波動調整。市場分化延續，“好城市+好房子”仍具備結構性機會。
從交付規模來看，2025年上半年交付高峯已過，交付規模下滑，保交付壓力將減輕。從全國竣工數據來看，2025年房屋竣工面積22567萬平方米，下降14.8%。其中，住宅竣工面積16266萬平方米，下降15.5%。2022年，住宅竣工面積由上年的7.3億平下降至6.3億平，2023年在保交房政策支持下竣工結轉有所加快，住宅竣工面積提升至7.2億平，2024年以來，伴隨着前期銷售逐漸竣工結轉，銷售額下滑，竣工結轉面積維持下降態勢。現階段購房者置業愈發理性，也更加看重房企品牌、產品力、交付力等，因此企業只有提升自身綜合實力，才能贏得購房者口碑。
01 交付規模
在房地產市場加速分化和迴歸居住屬性的大背景下，交付已成爲房企經營鏈條中重要的一環，房企的交付力既是社會責任的擔當，亦是其產品力、競爭力更深層次的表達，更是立足長期主義穿越長週期的關鍵。
從企業交付套數來看，2025年上半年，1家企業交付套數超五萬套，15家企業交付套數超萬套。與上年同期相比，企業交付套數普遍下降，綠地、融創、建業等交付規模下降超50%。伴隨着交付壓力減輕，企業或將重啓經營活動。
從企業交付情況來看，部分企業實現了提前交付。上海中海海上和集項目創新“社交式交付”，提前6個月兌現。中海宏洋的丹陽臻如府項目多次榮獲安全文明工地和優質工程獎，小區一二期已完成交付近580戶，均實現提前交付，交房當天即可受理完成不動產出證，真正實現交房即發證。上海大華錦宸府於2025年1月9日實現提前170天高品質交付，爲696戶业主兑现“無雨歸家”“自然盛宴”等硬核價值。2025年上半年，海成集團住宅交付5495套，4315戶实现“交付即交證”，佔比近八成，凸顯其在合規性與服務效率上的標杆地位。6月26日-28日，武漢城建·江山雲曉項目提前3個月交付，項目同步創新推行“交付即辦證”模式，業主在現場即可辦理不動產證，實現收房與產權辦理的無縫銜接。新希望地產的武漢D10天元首批次提前120天交付，二批次提前60天，以高分交付致獻業主選擇。2025年上半年，彰泰集團14個項目如期兌現品質承諾，其中梧州彰泰城B區、貴港彰泰紅項目更實現“交付即交證”，效率與合規性並重。2025年6月28日，周口城投如意府提前合約180天，迎來品質交付的高光時刻，是一個實力國企從藍圖到實景、從承諾到生活的硬核展現。2025年6月宁夏中房玺悦台项目东區较合同约定提前120天交付，是寧夏中房集團實力與效率的體現。
02 產品落地和優化服務
在當前環境下，交付力能夠串聯從產品設計、成本、工程，到品控、服務跟進等全線條、各部門，是房企綜合實力的衡量，亦是與購房者連接的重要窗口。2025年上半年，房企重點圍繞產品落地及優化服務兩大環節，提升交付品質。
在產品落地環節，優秀企業重點聚焦生產建造環節，通過建立精細嚴格的施工標準，制定精細化的過程管控體系，嚴格規範材料選購，同時鍛造良好的建造體系，實現精工匠造。成都濱江雲河頌是龍湖集團“雲河頌”高端產品體系在成都落地的首個項目，項目交付382戶，項目從川西自然生境中找尋設計靈感，打造超過12000平的“九曲雲河”超大中庭。綠城的杭州芝瀾月華軒是綠城“月華系”首度交付，270°轉角無柱的“曲面屏”，鑲嵌着灰綠色的“陶板線條”，光影之間，建築隨江潮舒展呼吸。6月30日，西安融創攬月府四期迎來交付，51套中式合院正式交付到業主手中，“一軸四境九坊”的社區規劃，復興傳承千年的坊巷禮制，從“一麻五灰”的古法工藝到屋脊青瓦的歷煉精雕，從木雕海棠纹的七道拓样到砖雕万字纹的“三分鑿七分磨”，每個細節都體現了匠人的用心和對品質的追求。保利置業的寧波朗玥旭章府踐行“吾心交付”，高品質交付1207套，項目落地鏡面外牆、九縫歸一、地毯式草坪等精工標準，打造交付即交證、吾鄉寶盒、優家房修驛站等亮點，並通過共建會兌現業主需求，樹交付標杆。中建鈺山湖項目將“好房子”建造的核心理念貫穿設計、施工全週期，在地庫建造上，創新工藝理念，堅定推行“混凝土+金剛砂+固化劑”的做法，經過2-3個月的觀察，項目地坪成功做到了每萬m²不超過3條裂縫的超高標準。天創坦達·月湖雲莊項目2025年3月底如期交付，交付期間提供多對一驗房，在交付前進行項目整體交標提升，增設奢石，提升架空層、兒童遊樂區設施，增設地下車庫星空頂。
在產品落地環節，優秀企業加強社區配套建設，完善社區設施服務，提升居住體驗。成都濱江雲河頌打造的酒店式精裝會所及功能性架空層，樹立成都交付標杆。綠城的杭州芝瀾月華軒無界會所“交付即運營”，不止將會所的空間交給業主，更前置引入了完整的會所服務體系，在家樓下的架空層打造豐富的“生活現場”：混齡書吧、兒童劇場、女王空間等場域，超高的空間尺度與實用的細節考量，容納業主的閒暇時光與君子志趣。漯河天潤府承襲信友“府系”高品質基因，項目以新中華國風珍品，致力打造城市名片。鞏義正商書香華府以“品質生活到永遠”的初心，嚴選建材、精工築造，呈現錯落有致的高低配社區與人性化戶型，園林中融匯幼兒活動區、健身區，讓全齡生活其樂融融，2025年圓滿交付恭迎業主歸家。天悅東方作爲象嶼地產與蘇州恆泰聯袂打造的象嶼“天系“蘇州首作，從建築立面到東方園林園林、全齡架空層、星空地庫、國際一線奢裝，全維度高標準品質交付，以鼎級歸家禮遇定義園區改善新標準。建投象山國際以高品質交付標準，3萬方中央公園、12年一站式優教、2.4萬方商業街、長沙圖書館象山分館，結合室內游泳池、社區服務中心、衛生服務中心、警務室等社區配套均已交付實景呈現。
在服務和體驗環節，在施工期，通過工地開放日、施工現場直播等方式加強與客戶溝通，使客戶增強對企業產品品質、施工建造能力和承諾兌現能力的信任；在交付期，通過專業人士陪同驗房、投訴反饋機制等方式提升交付體驗。武漢城建·江山雲曉項目交付，每一組前來收房的家庭都由專業驗房師全程陪同，通過耐心細緻地答疑解惑，確保業主收房安心無憂。新希望地產的武漢D10天元項目以金鑰匙管家+勞斯萊斯庫裏南禮賓接機、“1V5”專業定製化看房團隊、總經理特約早餐、生日業主驚喜等貼心服務，用超越品質承諾的標準、流暢有序且專業周到的服務，兌現尊崇交付體驗。中建壹品南濱星光城項目首批次住宅於2025年6月28-29日集中交付，項目前置辦證，交房現場同步領取房屋不動產權證，交付當日歸家動線隆重而有儀式感，現場的降溫防暑、抽獎活動帶給業主貼心又充滿驚喜的回家體驗。
