中原城市租金回報率升至3.54%，創2011年12月以來新高
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，5月中原城市租金回報率(CRI)最新報3.54%，環比上升0.06個百分點，達到2011年12月以來的新高水平。5月份港元拆息由近4%急跌至不足1%，導致按息同步下跌。香港樓市氣氛回暖，買家入市意欲回升，但新盤低價促銷下，二手樓價向上動力受阻，而同期租務成交活躍，租金進一步上升，帶動回報率升穿3.5%水平。6月樓價走勢回穩，租金持續向好，預計CRI回報率仍有上升空間，可望企穩3.50%。
楊明儀稱，受熱錢持續流入影響，港元多次觸發強方兌換保證，香港金管局承接美元沽盤致拆息急跌。2025年5月H按息跌至2.77%，爲近3年來(2022年7月後)首次低於封頂息(即3.5%)。同期租金回報率較H按息高0.77釐，供平過租正式重臨。雖然近期拆息銷爲回升，但銀行資金充裕，H按息繼續低於封頂息，加上憧憬美聯儲三季度降息，預計CRI回報率維持高於H按息。
各區CRI_Mass回報率表現
| 區域 | CRI_Mass回報率 | 環比變化 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 九龍 | 3.73% | 升0.13個百分點 | 2011年11月後次高 |
| 港島 | 3.67% | 升0.11個百分點 | 2010年11月後逾14年新高 |
| 新界西 | 3.73% | 走勢持平 | 重返2012年7月水平 |
| 新界東 | 3.63% | 跌0.02個百分點 | 連跌2個月共0.04個百分點，重返2012年12月水平 |
5月份CRI_Mass回報率報3.70%，環比升0.07個百分點。CRI(中小型單位)回報率報3.66%，環比升0.07個百分點。CRI_Mass及CRI(中小型單位)回報率同樣結束2連跌，分別創2012年1月後及2011年11月後新高。CRI(大型單位)回報率報2.89%，按月升0.02個百分點，重上2012年2月水平。
主要屋苑回報率
| 屋苑名稱 | 回報率 |
|---|---|
| 嘉輝花園 | 5.41% |
| 得寶花園 | 5.04% |
| 南豐新村 | 4.96% |
| 美景花園 | 4.57% |
| 華景山莊 | 4.57% |
| 河畔花園 | 4.54% |
| 杏花村 | 3.76% |
| 太古城 | 3.51% |
| 海怡半島 | 3.46% |
| 康怡花園 | 3.75% |
| 美孚新村 | 4.37% |
| 黃埔花園 | 4.05% |
| 新都城 | 3.98% |
| 麗港城 | 3.8% |
| 沙田第一城 | 4.17% |
| 太湖花園 | 3.81% |
| 名城 | 3.22% |
| 迎海 | 3.18% |
| 映灣園 | 3.75% |
| 尚悅 | 3.75% |
| 嘉湖山莊 | 3.72% |
| Yoho Town | 3.21% |
在143個成分屋苑中，回報率高於H按息(2.77%)有133個，即逾9成屋苑供平過租，其中租金回報達4%或以上的屋苑有29個，較4月份增加7個。
