中原城市租金回报率升至3.54%，创2011年12月以来新高
中原地产研究部高级联席董事杨明仪表示，5月中原城市租金回报率(CRI)最新报3.54%，环比上升0.06个百分点，达到2011年12月以来的新高水平。5月份港元拆息由近4%急跌至不足1%，导致按息同步下跌。香港楼市气氛回暖，买家入市意欲回升，但新盘低价促销下，二手楼价向上动力受阻，而同期租务成交活跃，租金进一步上升，带动回报率升穿3.5%水平。6月楼价走势回稳，租金持续向好，预计CRI回报率仍有上升空间，可望企稳3.50%。
杨明仪称，受热钱持续流入影响，港元多次触发强方兑换保证，香港金管局承接美元沽盘致拆息急跌。2025年5月H按息跌至2.77%，为近3年来(2022年7月后)首次低于封顶息(即3.5%)。同期租金回报率较H按息高0.77厘，供平过租正式重临。虽然近期拆息销为回升，但银行资金充裕，H按息继续低于封顶息，加上憧憬美联储三季度降息，预计CRI回报率维持高于H按息。
各区CRI_Mass回报率表现
| 区域 | CRI_Mass回报率 | 环比变化 | 备注 |
|---|---|---|---|
| 九龙 | 3.73% | 升0.13个百分点 | 2011年11月后次高 |
| 港岛 | 3.67% | 升0.11个百分点 | 2010年11月后逾14年新高 |
| 新界西 | 3.73% | 走势持平 | 重返2012年7月水平 |
| 新界东 | 3.63% | 跌0.02个百分点 | 连跌2个月共0.04个百分点，重返2012年12月水平 |
5月份CRI_Mass回报率报3.70%，环比升0.07个百分点。CRI(中小型单位)回报率报3.66%，环比升0.07个百分点。CRI_Mass及CRI(中小型单位)回报率同样结束2连跌，分别创2012年1月后及2011年11月后新高。CRI(大型单位)回报率报2.89%，按月升0.02个百分点，重上2012年2月水平。
主要屋苑回报率
| 屋苑名称 | 回报率 |
|---|---|
| 嘉辉花园 | 5.41% |
| 得宝花园 | 5.04% |
| 南丰新村 | 4.96% |
| 美景花园 | 4.57% |
| 华景山庄 | 4.57% |
| 河畔花园 | 4.54% |
| 杏花村 | 3.76% |
| 太古城 | 3.51% |
| 海怡半岛 | 3.46% |
| 康怡花园 | 3.75% |
| 美孚新村 | 4.37% |
| 黄埔花园 | 4.05% |
| 新都城 | 3.98% |
| 丽港城 | 3.8% |
| 沙田第一城 | 4.17% |
| 太湖花园 | 3.81% |
| 名城 | 3.22% |
| 迎海 | 3.18% |
| 映湾园 | 3.75% |
| 尚悦 | 3.75% |
| 嘉湖山庄 | 3.72% |
| Yoho Town | 3.21% |
在143个成分屋苑中，回报率高于H按息(2.77%)有133个，即逾9成屋苑供平过租，其中租金回报达4%或以上的屋苑有29个，较4月份增加7个。
