合肥國資出手 綠地中梁招商合作項目854套房源被“收儲”

合肥市蜀山高科收購存量商品房用作保障性租賃住房

合肥市住房保障和房產管理局官網近日公佈，蜀山高科於7月31日完成公園萬象854套房屋的產權過戶，標誌着合肥市又一例收購存量商品房用作保障性租賃住房項目成功落地。

公園萬象項目位於合肥市經開區宿松路與繁華大道交口，原爲房企自持租賃住房，項目共有租賃住房854套，總建築面積約4.1萬平方米，以小戶型爲主。項目周邊產業集聚，擁有聯想、海爾、江淮汽車等大型企業，產業人口住房租賃需求旺盛。

公園萬象的開發商爲合肥居峯置業有限公司，房企於2020年4月獲得該項目，總地價約28億元，項目總建築面積約37萬平方米。據房天下數據，公園萬象樓棟總數有49棟，房屋總數達3700戶。該項目由綠地、中梁、招商三家房企聯合開發。

蜀山高科公司是蜀山經濟技術開發區國有平臺公司，成立於2007年3月，2016年10月獨立運營，2020年進行深化改革、轉型發展。截至目前，公司註冊資本3.57億元，總資產115億元。其推出的租賃住房品牌——弘寓，已運營中海世家、電商園等多個項目。未來，蜀山高科將把公園萬象項目定位爲租賃社區，預計2025年10月底前投入運營，將爲周邊產業人才提供高品質租賃住房。

合肥市住房保障和房產管理局政策

合肥市住房保障和房產管理局表示，收購存量商品房用作保障性住房是黨中央、國務院作出的重要部署，合肥市制定收購工作方案，爲收購主體和房地產開發企業等搭建平臺，按照“成熟一個、實施一個”原則，積極推動“資產存量”變“發展增量”，有力盤活房地產開發企業存量資產，有效增加保障性住房供給。

合肥市將進一步盤活存量、優化增量，有序推進收購存量商品房工作，充分運用保障性住房再貸款、專項債券等政策工具，着力增加保障性住房供應。

專家觀點

58安居客研究院院長張波指出，根據高層的定調，2025年房地產的三大主抓工作中，明確提及要推進處置存量商品房工作。商品房收儲的工作，仍是今年樓市止跌回穩的關鍵動作。這也是全國住房城鄉建設工作會議中，對優化存量提出的要求。

中指院政策研究總監陳文靜表示，財政政策強調要“加快政府債券發行使用”，接下來將出現更多落地的案例。根據中指不完全統計，截至7月27日，26個省市已公示的擬使用專項債收購閒置存量土地的總金額已超5000億元，專項債實際發行約1386億元，已發行的地區均爲專項債“自審自發”試點地區。預計下半年非“自審自發”試點地區有望成功发行用于收购存量闲置土地的专项债，更多已公示的項目加快發行專項債，將在推動市場止跌回穩方面發揮效用。