中原：CCL周環比升1.05% 料短期香港樓價反覆向上

中原城市領先指數CCL最新報138.63點，周環比升1.05%

中原城市領先指數CCL最新報138.63點，周環比上升1.05%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CCL近四周波幅明顯增大，上下約1%左右，顯示香港樓價走勢出現轉變，指數正逐步擺脫早前135到136點低位，近4周處於137到138點水平。隨着香港股市造好，拆息低企，銀行相繼推按揭優惠搶客，市場憧憬9月減息等利好因素刺激，短期香港樓價反覆向上微升，CCL邁向今年初139.25點高位，現時相差0.62點或0.45%。

本週CCL反映的是7月21日香港政府終止位於元朗及洪水橋兩幅產業工廈用地的招標工作，22日恒指升穿25000點關口收市，創逾3年半新高，25日黃竹坑站港島南岸第5B期滶晨II首輪價單發售88個單位，將軍澳日出康城凱柏峯III價單發售200個單位，27日中美展開在瑞典舉行第三輪經貿會談當週市況。

自5月起拆息回落，樓價見底微升，CCL近11周八升三跌，較今年5月H按息再度低於封頂息當週的135.16點低位升2.57%，2025年香港樓價暫時累升0.72%。指數較2025年3月財案前134.89點低位升2.77%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升2.04%，較2021年8月191.34點歷史高位跌27.55%。

8月12日中美同意再延長征關稅暫緩期90天，13日香港金管局11度承接港元沽盤，累接1165.94億港元，恒指重上25000點以上收市，14日中小型銀行推出全新H按低息方案，15日啓德維港．灣畔1B期臨海門首輪價單發售62個單位，美俄元首在阿拉斯加會晤，16日大埔上然3期次輪銷售共139個單位，對香港本地二手樓價的影響將於2025年9月初公佈的CCL纔開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報140.59點，周環比升1.34%，指數創2024年8月初後的53周新高。CCL（中小型單位）報139.08點，周環比升1.24%。CCL Mass及CCL（中小型單位）指數上週齊跌逾1%，今周齊回升，走勢反覆向上微升。CCL（大型單位）報136.25點，周環比微跌0.03%，連跌3周共1.64%。

本週四區樓價二升二跌，走勢各自反覆。港島CCL_Mass報140.91點，周環比升5.13%，升幅爲2019年6月底後（319周）以來最大，指數上週急挫超過3%本週反彈，創今年1月中後的30周新高。新界西CCL_Mass報126.79點，周環比升1.33%，升幅爲2024年11月初後（40周）以來最大，指數上週跌逾2%本週回升。九龍CCL_Mass報138.24點，周環比跌0.32%，連跌2周共0.87%。新界東CCL_Mass報152.69點，周環比跌0.35%。

2025年八大樓價指數表現