價格下降疊加開發商優惠措施刺激 美國7月新屋銷售超預期

美國7月新建住宅銷售超預期，價格下降與優惠措施提振購房需求

美國商務部公佈的數據顯示，7月新建獨棟住宅簽約量摺合年率爲65.2萬套，超出經濟學家預期的63萬套。其中，西部地區需求最爲強勁，而南部和中西部地區則出現下降。

儘管數據超出預期，新屋市場對降價和優惠的依賴度正在加深。報告顯示，在高抵押貸款利率背景下，本月有66%的房屋建商採取了促銷激勵措施，比例創新冠疫情以來新高。這些優惠主要是爲了消化庫存，而當前已竣工新屋存量已升至2009年以來最高水平。

桑坦德資本市場首席經濟學家Stephen Stanley指出：“建築活動的放緩在一定程度上開始見效，新屋在建庫存有所下降。但除非已完工的新屋數量明顯減少，否則開發商仍會將縮減施工作爲緊迫任務。”

彭博經濟研究團隊表示，房屋建商正面臨庫存壓力，其中已完工的住房比例持續上升。疊加高企的抵押貸款利率，預計未來幾個月住房市場活動和房價仍將承壓。

霍頓房屋(DHI.US)在最新財報電話會上表示，公司正通過大幅補貼幫助部分買家將抵押貸款利率降至3.99%。同時，越來越多購房者選擇由聯邦住房管理局(FHA)支持的貸款，該類貸款通常接受信用評分較低的客戶。

從價格層面來看，7月新建住宅的銷售中位價同比下降近6%，至40.38萬美元，爲2021年以來最低的7月水平。今年除一個月外，新屋價格已連續下降。此外，新屋銷售價格已連續四個月低於二手房中位價。

區域表現方面，西部新屋銷量環比增長11.7%，而南部及中西部則錄得下降。由於新屋銷售是以簽約爲準，較二手房的過戶數據更具實時性，但其月度波動性較大。官方數據顯示，新屋銷量的變化區間存在90%的信心範圍，即介於16.1%的下降與14.9%的上升之間。

即便價格下行，庫存壓力仍然存在。報告顯示，7月新屋在售庫存(含未開工與在建項目)小幅下降至49.9萬套，但仍接近2007年以來的最高水平。