利嘉閣：香港7月二手居屋登記錄452宗 環比升9%

香港7月二手居屋市場交投活躍，登記量及成交總值環比增長

根據利嘉閣地產研究部主管陳海潮的分析，香港樓市交投氣氛向好，二手居屋流轉加快。土地註冊處最新數據顯示，七月份全港錄得452宗居屋二手買賣登記，較六月份的414宗環比增加9%。成交總值約爲17.66億港元，較前月的15.69億港元环比增加约13%。

售價方面，七月份二手居屋平均每宗售價約爲390.7萬港元，較六月份的379.0萬港元上升3.1%，創近七個月以及今年新高。

上月的登記不乏矚目成交個案，其中大圍富嘉花園3座一個高層A室的登記金額最高，該單位實用面積約583平方呎，以759.8萬港元易手，摺合平均實用呎價約13,033港元。若以呎價計算，則以旺角富榮花園9座一個高層E室最高，單位實用面積約431方呎，以588.0萬港元成交，摺合平均實用呎價高達13,643港元。

價格組別及地區分析

按樓價作分析，3個價格組別交投量錄得增加，其中增幅最大的是價值600萬港元或以上組別，七月份錄18宗二手居屋登記，環比急增八成。至於登記量最活躍的300萬至400萬港元以內組別則錄197宗，較六月份的165宗升近兩成，亦連月穩守最熱門登記的銀碼組別。

地區劃分方面，九龍區七月份錄114宗登記，環比微跌2%；港島區期內錄47宗，環比增加2%；至於新界區則錄291宗，比起前月同樣增加15%，爲三區中變幅最顯著。

屋苑細分

按屋苑細分，七月份九龍灣麗晶花園環比登記宗數升幅高達1.83倍，以17宗買賣登記佔據上月熱門居屋屋苑榜首。而龍蟠苑、愉翠苑、青華苑以10宗買賣登記攜手佔據上月熱門居屋屋苑亞軍，其中愉翠苑、青華苑上月的登記量均急飆2.33倍成上月升幅最大的居屋屋苑；上述兩個屋苑的成交總額亦大升3.17倍及3.88倍，分別涉資5,778.8萬及3,354.0萬港元。

陳海潮指出，上月仍處於“居屋2024”揀樓期間，難免分流部分二手居屋的客源；而且不少居屋業主看好後市，放盤叫價態度趨硬，或阻礙二手居屋交投，故此預計八月份二手居屋登記量有機會輕微受壓，料將落於430宗左右水平，不過，隨着新居屋揀樓完結，相信剛需將陸續迴流至二手市場。