經絡：MMI創3年新低 預計本月回升至約2.5%水平

經絡按揭息率指數創3年新低，HIBOR回升預期

根據經絡按揭轉介研究部最新數據，2025年6月份的經絡按揭息率指數（MMI）最新報2.05%，環比急跌75個基點，創3年新低。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，以普遍H按計劃“H+1.3%”計算，今日H按實際按息爲2.47%，仍比封頂息率3.5%低1.03%。

曹德明還提到，6月份超過95%的經絡按揭新客戶選擇H按計劃。香港金管局於5月底至6月四度入市干預，使香港銀行體系結餘一度升至1740億港元水平，熱錢湧入導致HIBOR急速下跌。6月平均一個月HIBOR報0.68%，較5月的1.47%急跌79個基點，MMI亦隨之大幅回落。

近月港元多次觸發“弱方兌換保證”，香港金管局多次入市買港元，香港銀行體系結餘跌破1000億港元，跌至864.29億港元，推動HIBOR反覆回升。今日一個月HIBOR報1.17%，已連續8個工作日維持在1%以上水平。

曹德明續指，目前港美息差仍大，套息交易仍有盈利空間，未來亦可能再度觸發“弱方兌換保證”，促使香港金管局再次入市買港元，屆時銀行體系結餘可能隨之回落，HIBOR亦有機會上試1.5%水平，建議有意置業人士需定時留意市況及利率走勢。