中原按揭：8月香港現樓按揭宗數6629宗 環比回升22% 創近兩年新高

中原按揭研究部：2025年8月現樓按揭登記量創23個月新高

根據中原按揭研究部的數據，2025年8月份現樓按揭登記量達到6,629宗，較7月份的5,429宗環比增長22.1%，創下自23年8月以來過去23個月的新高。這一增長主要得益於近月樓市回暖和交投活躍，現樓按揭表現隨之改善，6月至8月份的現樓按揭宗數均超過5,000宗。8月份的增長還受到高宏苑（約850夥）及安柏苑（約120夥）新居屋入夥按揭登记的推动，相較于7月份高宏苑約500宗有所增加。

中原按揭董事總經理王美鳳預期，由於近月多個對樓市利好因素的出現，包括5月至7月份拆息下挫導致按息下跌減輕置業供樓負擔、“轉買爲租”及“買樓收租”需求活躍、金融市場造好和經濟增長力度增加，市場信心普遍上升，樓市及按揭市場同步向好。儘管近日拆息回升，但大型銀行推出低息定按，加上美國減息在即和施政報告有望推出惠及樓市措施，樓市交投將繼續暢旺，帶動未來按揭登記數字向好。

銀行市場佔有率變化

2025年8月份現樓按揭市場佔有率方面，前四位銀行市場佔有率按月增加4.3個百分點至77.5%，前六位排名與7月份相同。具體來看，中銀香港現樓按揭市場佔有率按月增加2.5個百分點至33.8%，連續11個月成爲現樓市場佔有率冠軍；滙豐銀行單月市場佔有率增加0.6個百分點至23%，排名維持第二；恒生銀行單月市場佔有率上升0.5個百分點至13.7%，保持第三；渣打銀行市場佔有率按月增加0.7個百分點至7%，排名維持第四。

樓花按揭登記量

2025年8月份樓花按揭登記量爲376宗，較7月份減少52.6%，創過去三個月新低。這一下降主要是由於朗天峯不少單位在7月份完成上樓，導致樓花登記數量回落。8月份樓花登記主要由SIERRA SEA貢獻（約140個）。市場佔有率方面，中銀香港按月增加3.4個百分点至30.1%，超越滙豐銀行重新成爲“一哥”；滙豐銀行市場佔有率按月減少1.9個百分点至25.5%，排名跌至第二；恒生銀行市場佔有率按月減少3個百分点至13.8%，排名維持第三；渣打銀行市場佔有率按月增加2.2個百分点至8.5%，排名維持第四；東亞銀行市場佔有率按月上升0.6個百分点至6.4%，排名維持第五。

王美鳳表示，樓市回暖帶動今年按揭登記量上升。數據顯示，2025年首八個月現樓及樓花按揭登記數字與去年同期比較均錄得顯著增長。首八個月現樓按揭登記量按年增加18.2%至39,842宗，中銀香港累積承辦13,327宗現樓按揭登記，以33.4%的市場佔有率領先榜首。樓花按揭登記方面，儘管八月份錄得月度回落，但首八個月累計錄得4,314宗登記，按年大幅增加90.5%，中銀香港以1,262宗樓花按揭登記、市場佔有率29.3%排名第一。