2025年8月中國物業服務企業新增合約面積TOP50分析

根據中指研究院發佈的數據，2025年8月中國物業服務企業新增合約面積TOP50總計約5490萬平方米，顯示出頭部企業規模的持續擴張。TOP50企業新增合約面積均值爲110萬平方米。其中，華潤萬象生活有限公司、上海永升物業管理有限公司、世茂服務控股有限公司表現尤爲突出，新增合約面積均超過500萬平方米。

第三方市場拓展分析

2025年8月，TOP50物業服務企業在第三方市場拓展面積共計4714萬平方米，均值爲94萬平方米。上海永升物業管理有限公司和華潤萬象生活有限公司在第三方市場拓展面積上排名前兩位，分別爲563萬平方米和557萬平方米。

排名 企業名稱 第三方市場拓展面積（萬平方米）
1 上海永升物業管理有限公司 563
2 華潤萬象生活有限公司 557

從分層級來看，TOP10企業第三方市場拓展面積均值爲301萬平方米，而TOP11至TOP30企業第三方市場拓展面積均值爲62萬平方米。

承接關聯方面積分析

隨着“保交樓”工作的穩步推進，物業服務企業承接關聯方的銷售面積轉化爲合約面積，形成內生性規模增量。2025年8月，TOP50企業承接關聯方面積合計約986萬平方米，TOP50企業新增承接關聯方在管面積的均值達到20萬平方米，TOP10企業待轉化面積的門檻值爲28萬平方米。

部分企業如武漢城市服務集團有限公司、中海物業管理有限公司和保利物業服務股份有限公司，在母公司及關聯方的支持下將新增超過70萬平方米的在管面積，依託於關聯房企的發展，物業服務企業管理面積增長的穩定性得到有力保障。

城市服務中標TOP5

2025年8月，深圳市金地物業管理有限公司中標深圳市坪山區坪山街道公共事務中心項目，中標金額爲4748萬元，表現尤爲突出。深圳星河智善生活股份有限公司、中海物業管理有限公司、深業物業運營集團股份有限公司、海南物管集團股份有限公司等企業在城市服務領域也有所斬獲。