FOREXBNB獲悉，據中指研究院統計，2025年8月，TOP30集中式長租公寓企業累計管理房源量達198.7萬間，較7月增加約0.53萬間。分類來看，管理榜TOP30中，分別有11家房企繫住房租賃企業、9家地方國企系、6家創業系、3家酒店系、1家中介系。與7月相比，房企系管理規模增加0.44萬間，酒店系增加0.09萬間。
表：TOP30中各類住房租賃企業管理規模統計
數據來源：中指數據CREIS租賃版
01.榜單解讀
開業規模榜：方隅公寓新晉上榜，入榜門檻提升至1.56萬間以上
據中指研究院統計，2025年8月，TOP30集中式長租公寓企業累計開業房源量達139.8萬間，較7月增加約0.89萬間。
分類來看，開業榜TOP30中，分別有11家房企繫住房租賃企業、10家地方國企系、5家創業系、3家酒店系、1家中介系，房企系企業方隅公寓新晉上榜。受入榜企業數量與門店變動等影響，房企系、地方國企系、創業系開業規模較上月分別增加2.04萬間、0.2萬間和0.08萬間。金融系企業開業規模減少1.5萬間。
表：TOP30中各類住房租賃企業開業規模統計
數據來源：中指數據CREIS租賃版
02.企業動態
建設運營
8月，各地長租公寓項目集中上新，以地方平臺籌建的保租房與人才公寓項目爲主。如宜昌城發集團的城發城寓·青年未來城項目、西湖城投的藍領公寓“西溪谷”項目、蘇州恆泰的淞北四季公寓、濟南軌道交通集團的“住好拾光-勝利路社區”保租房項目、合肥安居集團承寓·和光逸境社區、楊浦城投集團的城置美宿-東外灘社區等。此外，城投寬庭的青浦社區、上海建工集團的建悅里社區、廈門安居集團祥平地鐵社區三期、中建寶寓(東湖之星店)等地方平台筹建的保租房項目也计划近期投入运营。同時，8月，以武漢恆隆廣場服務式公寓、成都高新西方隅服務公寓、成都春熙太古裏瑞貝庭服務公寓爲代表的高端服務式公寓也在批量上市，萬科泊寓、華潤有巢、绿城藕寓等专业化长租公寓运营商也推出多个市场化长租項目。
表：2025年8月住房租賃開發運營企業建設運營動態
資料來源：中指研究院綜合整理
業務拓展
8月，企業間的合作繼續深化推進。湖南湘江悅家成功中標長沙天心區青年創新創業保租房運營合作項目，湘江悅家將與天心國資集團合作，共同承接5個保租房項目1527套房源的專業化運營管理。萬科先後與五礦置業、昆明市安居集團達成合作，承接五礦集團瀋陽市項目的存量資產盤活及昆明市兩個保租房901套房源的運營管理服務。base佰舍與信悅資管簽約成立合資公司，將依託各自的專業優勢，共同打造自持中高端公寓品牌。
表：2025年8月住房租賃開發運營企業業務拓展動態
資料來源：中指研究院綜合整理
品牌建設
8月，城投寬庭正式推出高端服務式公寓品牌“寬嵐”，在高端租賃住房市場邁出關鍵一步。“寬嵐”將通過打造居住、休閒、社交三位一體的複合場景，爲高淨值人羣提供全新租住方案。
表：2025年8月住房租賃企業品牌建設動態
資料來源：中指研究院綜合整理
融資動向
8月，租賃住房公私募基金均有新動向。6日，上海城投控股股份有限公司發佈公告稱，國泰君安城投寬庭保租房REIT擬擴募，計劃新購入的基礎設施項目爲投寬庭·浦江社區及城投寬庭·九星社區，均爲保租房項目，體量合計3592套。8日，建信住房租賃基金持有型不動產ABS擴募項目正式獲批，擬發行金額6億元。此外，多家險資機構合資設立的天津家寓股權投資基金合夥企業正式成立，股權基金出資額45億元，出資合夥人包括大家人壽、友邦人壽、中銀三星人壽、中宏人壽、復星保德信人壽等五家險資機構。
同時，租房租賃信貸支持也在持續推進落實，青島西海岸新區首筆人才公寓住房租賃經營性貸款落地，浦發銀行爲新區某人才公寓保障性租賃住房項目成功投放2400萬元住房租賃經營性貸款。
表：2025年8月住房租賃市場融資情況
資料來源：中指研究院整理
02.政策動向
1.住房租賃市場指導與支持政策
中央層面：繼續強調城市更新推進城中村和危舊房改造
8月18日，國務院總理李強主持召開國務院第九次全體會議，明確“採取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩態勢，結合城市更新推進城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求。”
8月28日，《中共中央 國務院關於推動城市高質量發展的意見》對外公佈，提出“系統推進‘好房子’和完整社區建設。加快構建房地產發展新模式，更好滿足羣衆剛性和多樣化改善性住房需求。全鏈條提升住房設計、建造、維護、服務水平，大力推進安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’建設。實施物業服務質量提升行動。穩步推進城中村和危舊房改造，支持老舊住房自主更新、原拆原建。持續推動城鎮老舊小區改造。堅持人口、產業、城鎮、交通一體規劃，建設创新型產業社区、商務社區。加快建設完整社区，完善城市社區嵌入式服務設施，構建城市便民生活圈。科學制定實施城市更新專項規劃，一體化推進城市體檢和城市更新，創造宜業、宜居、宜樂、宜遊的良好城市環境，促進產城融合、職住平衡。”
地方層面：多地積極推進收儲轉租，公積金支持政策持續推出
在政策培育方面，雲南支持各地在村民自願前提下盤活利用閒置農房和集體經營性資產，依法依規利用城市已建成住宅、商辦等存量房源資產，改造民宿客房和“旅居人才公寓”，鼓勵各地結合實際出臺相應優惠政策，吸引“旅居人才”在滇落戶安居。河南提出面向中小微企業建設只租不售的“工業保障房”，鼓勵運營方對租賃產業園區產業用房(含配套用房)的企業給予租金優惠，合理配套建設人才公寓、保障性租賃住房和創客交流新型空間。
收儲轉租方面，貴州堅持“以需定購”原則，收購存量商品房用作保障性住房，穩定房地產市場。出臺高品質住宅設計導則，推動“好房子”項目落地。海南提出“安居房項目經多輪集中組織配售後仍有剩餘閒置安居房房源的，經市、縣、自治縣人民政府批准，可以由政府有關機構或者企事業單位，依照有關規定收購用作保障性租賃住房、配售型保障性住房、安置房，或者由開發企業補繳相應的土地出讓金、城市基礎設施配套費後轉爲商品住房”同時明確，“稳妥有序推进收購存量商品房用作保障性住房、城中村和危舊房改造安置房。繼續利用住房公積金增值收益收購適量存量商品住房房源用作公共租賃住房，谋划用好保障性住房再贷款收購存量商品房用作保障性住房配售或租赁。收購存量商品房用作保障性租賃住房的，可適當放寬收購面積標準。”東莞表示在東莞市行政區域內徵集條件合適的商品房用作保障性住房，優先考慮債務即將到期而無力償還的房地產企業庫存商品房。廣西統籌安排自治區財政資金，對收購已建成存量商品住房用作保障性住房的地方國有企業給予補貼。鼓勵國有企業及各類市場主體收購個人二手住房推進“以舊換新”，對於市場主體收購個人二手住房用作長租房的，鼓勵給予一定收購補助、收購貸款貼息補助。
公積金支持方面，溫州提高無房租房提取住房公積金額度。申請無房提取住房公積金的，每月可提取額度由1800元提高至2000元。成都支持租房提取。繳存人租住保障性租賃住房，連續繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在成都市行政區域內無自有產權住房的，可按實際房租支出提取。贛州對於經人才認定部門認定的各類人才，符合租房提取條件的，可按月全額提取本人住房公積金月繳存額用於支付房租。當月提取額按上月繳存額度計算。
市場規範方面，青島自今年9月15日起，所有存量房出售、出租房源信息需經過覈驗並取得唯一房源覈驗碼後方可對外發布。
表：2025年8月地方出臺的住房租賃市場指導與支持政策
資料來源：中指研究院整理
2.租賃住房供應
南京：今年以來，南京通過新改建、盤活等多種途徑積極籌建保障性租賃住房1600套，有效增加了市場供給。
三亞：2025年安居工程建設正加速推進，今年重點推進4大安居房項目，計劃建設安居房超過1500套
潛江：今年籌集的398套保障性租賃住房，重點佈局江漢油田廣華、向陽等區域，精準服務產業工人、新就業大學生等羣體，預計9月底完工。
泉州：2025年泉州市計劃新增保障性租賃住房10829套(間)，年度計劃投資11.33億元。截至7月底，已開工保租房項目24個、6727套，開工率62.12%；已完成投資9.84億元，佔年度計劃的86.84%。
03.市場運行
1.整體租金：8月50城住宅平均租金環比下跌0.15%，同比下跌3.76%
2025年8月，畢業季效應逐漸消退，住房租賃需求釋放節奏放緩，重點50城住宅平均租金環比跌幅略有擴大。根據中指50城住宅租賃價格指數，8月，全國50個城市住宅平均租金爲34.88元/平方米/月，環比下跌0.15%，跌幅較7月擴大0.08個百分點；同比下跌3.76%，跌幅較7月收窄0.05個百分點。
圖：2021年7月至2025年8月50城住宅平均租金及環比漲跌
數據來源：中指數據CREIS租賃版
2.重點城市租金：50城中7個城市住宅平均租金環比有所上漲，數量有所下降
2025年8月，住宅平均租金環比上漲的城市個數爲7個，較7月減少8個。具體來看，西寧環比漲幅最大，爲0.52%；呼和浩特上漲0.39%；深圳、上海、銀川漲幅在0.1%-0.2%之間；珠海、烏魯木齊漲幅在0.1%以內。
2025年8月，住宅平均租金環比下跌的城市個數爲43個，較7月增加8個。具體來看，嘉興、溫州環比跌幅在0.5%以上，其中嘉興跌幅最大，爲0.70%；南京、三亞等14個城市跌幅在0.3%-0.5%之間；泉州、廈門等23個城市跌幅在0.1%-0.3%之間；廣州、北京等4個城市跌幅在0.1%以內。
圖：2025年8月50個城市住宅平均租金及環比漲跌
數據來源：中指數據CREIS租賃版
