仲量聯行：七成高端人才選擇在港租住私樓 預計每年帶動淨租賃需求達1.2萬個

香港高端人才租賃需求增長，置業比例偏低

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峯指出，根據政府近期問卷調查，七成高端人才選擇在港租住私樓。預計2023年至2027年間，每年將新增約12000個租賃單位需求。香港差餉物業估價署數據顯示，2022年至2024年間A類及B類單位的年均淨吸納量約爲13800個單位，顯示高才通持有人及受養人將持續推動租賃市場，尤其利好A類及B類較小型單位的需求。

仲量聯行發佈的《香港住宅銷售市場綜述》提到，港府近年積極推行各項人才計劃，吸引高端專才來港定居與發展，帶動短期私人住宅租賃需求持續上升。然而，在跨境資金轉移限制下，高端人才在港置業的意欲相對較低，長遠樓市復甦仍有賴進一步的政策支持。

港府數據顯示，2022年至2024年間，所有人才計劃的獲批申請總數由38559宗，大幅上升至13.8215萬宗。其中，2023年推出的“高才通”，在2024年便佔整體獲批總數三成。

已獲批簽證人才的抵港率爲64%，平均每位持證人攜帶0.9名受養人，反映大多數高才通人士均攜至少一名配偶或子女來港。首批高才通簽證持有人中，54%選擇於簽證期滿後續籤，續簽成功率高達94%，這將對本地人口及住房需求構成一定影響。

與租賃市場的活躍表現相比，高端人才的置業比例明顯偏低。調查發現，僅13%的高才選擇在港置業。由於高才通計劃於2023年才正式實施，推行時間尚短，該數據可能具有滯後性，加上潛在買家（其中95%來自內地）或需更長時間累積儲蓄及克服跨境資金轉移的困難，方能落實置業決定。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如指出：“跨境資金轉移爲長期阻礙內地買家在港置業的關鍵因素。爲進一步釋放高端人才的置業潛力，我們建議政府放寬內地人才在港購置住宅物業的資金轉移限制，鬆綁相關限制不僅可回應內地買家日益增長的需求，更有助緩解本地樓市的價格與庫存壓力。”

仲量聯行促進內地人才在港置業的三大建議措施

仲量聯行就促進內地人才在港置業，提出以下三大建議措施：

1. 簡化審批流程，爲已在港定居的合資格高才通內地專業人士設立快速配額機制，同時允許預先審批與物業購置掛鉤的資金轉移，以減少行政延誤。
2. 設立分級投資門檻，根據買家背景設定階梯式資金轉移限額，例如A類高才通持有人可獲更高額度，同時優先支持一手市場交易，以配合香港住房供應目標。
3. 推行大灣區城市先導計劃，分階段測試資金轉移鬆綁政策，首階段允許資金來源爲大灣區城市的買家，運用現有跨境金融協作框架進行操作。