第一太平戴維斯：香港中環超甲級物業租金料未來數年率先回升

香港寫字樓市場展現需求回升跡象，中環核心區租金有望率先回升

根據第一太平戴維斯的9月香港寫字樓租賃市場報告，儘管存在利率壓力、需求疲弱及供應過剩等挑戰，香港寫字樓市場正逐步展現需求回升跡象。金融板塊復甦、用家積極購置物業，以及政府政策引導的搬遷需求，爲市場注入新動能。

報告特別指出，中小型對沖基金及量化基金積極進駐中環核心地段，租賃面積1500-5000方呎，推動國際金融中心、友邦金融中心及遮打大廈等地標物業受追捧，租金維持在每呎110-130港元。中環次級地段寫字樓租金普遍每呎40-60港元，與銅鑼灣及西九龍的高品質甲級物業形成直接競爭，部分金融機構租戶已考慮遷往周邊區域。

2025財年錄得多宗大型自用交易，包括香港科技大學、香港律師公會及僱員再培訓局合共吸納逾43萬方呎樓面，長期持有策略有助遏制市場的持續下滑。商業樓宇改建爲學生宿舍的新政策，預計每年將產生84.5萬方呎搬遷需求，其中約半數將由區內甲級寫字樓吸納，成爲市場復甦新動力。

香港於今年上半年重登全球IPO集資榜首，籌集逾1071億港元，預計將爲投資銀行及專業服務機構創造大量商機，進一步支撐核心區寫字樓需求。

市場預測與展望

第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示，儘管利率壓力與需求疲軟爲寫字樓租賃市場帶來短期挑戰，香港寫字樓領域正湧現新的增長動力。金融板塊復甦與終端使用者強勁的購置活動共同推動市場呈現需求回升跡象，預計中環區域寫字樓租金將於未來數年率先錄得回升。

第一太平戴維斯香港董事總經理及租務部主管劉偉基指出，若金融行業持續復甦，預計香港寫字樓年度吸納量將回升至疫情前130萬方呎的水平，加上用家購置帶來的40萬方呎需求，以及搬遷需求產生的另外40萬方呎，年度總吸納量將達到210萬方呎。

第一太平戴維斯九龍商業樓宇租務部副資深董事姚偉明續指，在此樂觀情景下，空置率預計將於2026年達到16%的峯值，隨後逐步下降至2030年的6%，到時或將引發寫字樓租金的反彈。