第一太平戴维斯：香港中环超甲级物业租金料未来数年率先回升

香港写字楼市场展现需求回升迹象，中环核心区租金有望率先回升

根据第一太平戴维斯的9月香港写字楼租赁市场报告，尽管存在利率压力、需求疲弱及供应过剩等挑战，香港写字楼市场正逐步展现需求回升迹象。金融板块复苏、用家积极购置物业，以及政府政策引导的搬迁需求，为市场注入新动能。

报告特别指出，中小型对冲基金及量化基金积极进驻中环核心地段，租赁面积1500-5000方呎，推动国际金融中心、友邦金融中心及遮打大厦等地标物业受追捧，租金维持在每呎110-130港元。中环次级地段写字楼租金普遍每呎40-60港元，与铜锣湾及西九龙的高品质甲级物业形成直接竞争，部分金融机构租户已考虑迁往周边区域。

2025财年录得多宗大型自用交易，包括香港科技大学、香港律师公会及雇员再培训局合共吸纳逾43万方呎楼面，长期持有策略有助遏制市场的持续下滑。商业楼宇改建为学生宿舍的新政策，预计每年将产生84.5万方呎搬迁需求，其中约半数将由区内甲级写字楼吸纳，成为市场复苏新动力。

香港于今年上半年重登全球IPO集资榜首，筹集逾1071亿港元，预计将为投资银行及专业服务机构创造大量商机，进一步支撑核心区写字楼需求。

市场预测与展望

第一太平戴维斯研究及顾问咨询部董事汤卓轩表示，尽管利率压力与需求疲软为写字楼租赁市场带来短期挑战，香港写字楼领域正涌现新的增长动力。金融板块复苏与终端使用者强劲的购置活动共同推动市场呈现需求回升迹象，预计中环区域写字楼租金将于未来数年率先录得回升。

第一太平戴维斯香港董事总经理及租务部主管刘伟基指出，若金融行业持续复苏，预计香港写字楼年度吸纳量将回升至疫情前130万方呎的水平，加上用家购置带来的40万方呎需求，以及搬迁需求产生的另外40万方呎，年度总吸纳量将达到210万方呎。

第一太平戴维斯九龙商业楼宇租务部副资深董事姚伟明续指，在此乐观情景下，空置率预计将于2026年达到16%的峰值，随后逐步下降至2030年的6%，到时或将引发写字楼租金的反弹。