FOREXBNB獲悉，中指法拍數據庫監測，截止9月底，2025年前三季度全國法拍市場掛拍各類法拍房源數量54.7萬套，較2024年同期57.6萬套同比减少约4.9%。按拍次，2025年前三季度法拍房源累計拍次94.4萬次，成交12.3萬次，法拍交易拍次拍次成交率13.1%，各類拍品成交折價率74.4%。
圖：2022—2025年三季度全國355城法拍市場掛拍、交易趨勢
數據來源：CREIS中指數據·二手房版
三季度，法拍市場新增各物業類型拍品16.9萬套，交易截止拍品掛拍25.5萬套，環比增加20.5%；成交4.5萬套，環比增加19.2%。總成交金額633.3億元，環比增加7.3%，各物業類型成交均價4490元/㎡，環比下降1.6個百分點。
表：2025年三季度各類法拍房掛拍套數及成交金額（單位：萬、億元）
數據來源：CREIS中指數據·二手房版
前三季度各物業類型法拍項目，法拍住宅房源新上拍品數量19.9萬套，交易截止拍品數量24.7萬套，成交拍品8.2萬套。
三季度，住宅類法拍房源新上拍品數量7.4萬套，交易截止拍品數量10.9萬套，成交3.1萬套，成交總金額341.2億元，佔各物業類型金額53.9%。商業法拍房源在三季度新上拍品數量3.7萬套，交易截止拍品數量5.9萬套，成交7576套，成交總金額137.4億元，佔各物業類型金額21.7%。土地、工業、車位車庫及其他三季度新上拍品約5.8萬件，交易截止拍品數量8.7萬件，成交5978件，成交總金額154.8億元。
圖：2024、2025年前三季度各類型法拍房成交套數及金額
數據來源：CREIS中指數據·二手房版
成交規模看，2025年前三季度各物業類型法拍成交總量較2024年同期大致相同，主要物業類型法拍住宅成交8.2萬套，佔整體67.1%；法拍商業房源前三季度成交2.2萬套，佔整體22.5%；工業、土地、車位等物業類型成交1.82萬套。2024年同期法拍住宅成交8.3萬套，法拍商業房源成交2.4萬套，工業、土地、車位等物業類型成交1.83萬套。
前三季度總成交金額同比收窄，2025年前三季度各類法拍總成交金額1858.3億元，同比收窄21.3%。其中，法拍住宅房源成交總金額994.0億元，同比減少14.7%，佔總成交金額53.5%，成交均價8545元/㎡。法拍商業房源成交總金額417.7億元，同比下降21.3%；2024年前三季度法拍住宅成交總金額1165.2億元，佔總成交金額49.3%；法拍商業成交總金額530.7億元。其餘，工業、土地、車位等物業類型前三季度成交446.8億元，較同期減少218.8億元。
圖：2024、2025年全國各物業類型法拍成交拍次對比
數據來源：CREIS中指數據·二手房版
各類拍品拍賣階段中，可分爲一拍、二拍、變賣、重新掛拍等情況，其中一拍流拍結束後需進行二次掛拍，二拍流拍情况下需在申请执行人确认后进行變賣。其中一拍起拍折價率（起拍折價率=掛拍價/評估價）在0.7-1折之間；二拍爲一拍起拍價的0.8，二拍起拍折價率在0.56-0.7折之間；一般情况下變賣起拍价等于二拍起拍价。
2025年前三季度各物業類型成交拍賣階段中，一拍階段成交4.8萬套，在各階段中佔比39%，一拍較2024年同期增加約2.4個百分點。
圖：2024、2025年前三季度各省法拍房掛拍成交
數據來源：CREIS中指數據·二手房版
從各省市來看，2025年前三季度成交量TOP10省市法拍房市場供求規模整體略高於上年同期。其中，廣州法拍房源掛拍較上一年增加2689件，成交同比減少146件；浙江、重慶法拍房掛拍量較上年分別增加6226、18862件；成交分別增加3268、3759件。另有四川、江蘇等省市較上一年掛拍量、成交量不同程度分別減少。
前三季度廣東省法拍房源項目成交金額最多，成交金額283.7億元；浙江省法拍成交金額254.3億元位列第二；江苏省成交金額175.3億元，排在第三。此外有5个省市法拍成交金額低于10億元：其中吉林法拍成交金額最高7.6億元。
法拍住宅成交均價下降，成交房源集中在沿海地區
1）住宅類法拍房
法拍住宅房源掛拍量同比走低，成交均價同環比收窄。2025年三季度法拍住宅房源累計新上拍品7.4萬套，交易截止時間掛拍拍品數量10.9萬套，成交3.1萬套，法拍住宅拍品清倉率28.5%。按拍次，交易截止時間掛拍拍次15.2萬次，成交3.1萬次，拍次成交率20.6%。
圖：2023-2025年9月法拍住宅市場趨勢
數據來源：CREIS中指數據·二手房版
法拍市場成交最多的TOP50城，2025年前三季度法拍住宅房源成交最多TOP50城交易截止時掛拍拍品總計24.9萬套，成交8.2萬套，成交較2024年同比收窄0.6%。主要城市集中在重慶、成都、溫州、南寧、杭州等城市；top50城市清倉率43.5%，高出全國10.5個百分點；總計成交金額766.5億元，佔全部總金額77.1%，較上一年同期更聚焦於頭部城市。
表：2024、2025年前三季度TOP50城法拍住宅房源交易同比
數據來源：CREIS中指數據·二手房版
2025年前三季度法拍住宅成交房源TOP50城市中，重慶掛拍8652套，成交4894套位居第一，清倉率56.6%，總成交金額34.5億元，成交均價5924元/㎡，成交折價率67.1%；成都掛拍5312套，成交2691套位列第二，清倉率50.7%，總成交金額36.4億元，成交均價10402元/㎡，成交折價率79.6%；溫州掛拍2570套，成交1931套排第三，總成交金額19.9億元，成交均價6533元/㎡。TOP50城市累計掛拍的拍品11.5萬套，佔355城市46.2%；TOP50城市累計成交5.0萬套，佔355城市61%，法拍住宅成交集中度較上一年提升3.3個百分點。前三季度top50城法拍住宅成交均價11273元/㎡，较全国法拍住宅成交均價8543元/㎡高出32%。
2025年前三季度，法拍成交房源集中在沿海地區，浙江（溫州、杭州、寧波、嘉興、金華、紹興）、廣東（廣州、深圳、佛山、中山、清遠、江門、惠州）等沿海省份城市佔據多數位置。成交量TOP50城市中第一梯隊（2000 件以上）：僅重慶、成都 2 個城市。第二梯隊（1500-2000 件）：溫州、南寧、杭州、鄭州 4 個城市。第三梯隊（1000-1500 件）：廣州、福州、深圳、蘇州等 10 個城市。
溫州清倉率最高，爲75.1%，寧波、台州两个城市清倉率分别爲73.4%、70.5%，排第二、第三位。北京前三季度成交1157套，清倉率40.9%；上海前三季度成交999套，清倉率63.5%；廣州成交1709套，清倉率42%；深圳成交1369套，清倉率63.4%。
圖： 2025年前三季度各能級城市法拍住宅成交結構
數據來源：CREIS中指數據·二手房版
各能級城市中，2025年前三季度一線城市成交法拍住宅房源5234套，成交總金額280.0億元，成交均價39274元/㎡。北京交易截止掛拍拍品2827套，成交1157套，清倉率40.93%，成交折價率76%，成交均價42705元/㎡。
表：2025年前三季度法拍住宅房源部分城市情況
數據來源：CREIS中指數據·二手房版
2）商業類法拍房
2025年前三季度355城商業法拍房掛拍拍品12.8萬套，同比減少12.3%，成交2.2萬套，同比減少7.1%，成交總金額417.7億元，同比減少21.3%。TOP50城商業法拍，前三季度成交量前50城交易截止時間掛拍商業房源5.2萬套，同比減少4.3%；成交1.2萬套，同比減少5.0%，成交金額267.9億元，較2024年同期減少23%。2025年前三季度TOP50城市法拍房源成交均價6052元/㎡。
表：2024、2025年前三季度TOP50城法拍商業房源交易同比
數據來源：CREIS中指數據·二手房版
前三季度法拍商業房TOP50城市成交拍品12460套。其中，重慶成交1425套位居第一；成都成交1009套位列第二，杭州成交500套排第三。重慶成交的商业法拍房明显高于其他地区。上海、天津、昆明、鄭州、南充等城市位居成交數量TOP10，成交數量均高於300套。成交金額中，上海以總成交金額25.1億元位列第一，成都總成交金額16.7億元位列全國第二，重慶總成交金額16.3億元排第三；深圳、杭州總成交金額分別爲15.4億元、13.7億元排在前五。
前三季度，成交量TOP50城市成交折價率平均爲70.0%，其中南寧成交折價率最高，爲103.1%，成交均價7200元/㎡；阜陽掛拍商業法拍成交1324套，清倉率12.9%，成交折價率93.8%排第二，成交均價4591元/㎡。柳州成交折價率93.2%全國第三，成交均價3898元/㎡，掛牌商業拍品478套，成交138套，清倉率28.9%。
表：2025年前三季度商業房源成交量TOP50城市情況
數據來源：CREIS中指數據·二手房版
小結：2025年前三季度，全國法拍市場呈現量價齊跌的總體特徵，市場分化特徵顯著；整體而言，法拍市場熱度與區域經濟、資產流動性緊密相關。
