根据FOREXBNB的报道，2024年美国二手房市场再次遭遇近30年未见的低迷，连续第二年出现销售量下降。居高不下的抵押贷款利率、房价的持续攀升以及市场上房源的稀缺，使得潜在买家对购房持谨慎态度。

美国全国房地产经纪人协会（NAR）在周五公布的数据中指出，2024年美国二手房的总销售量为406万套，较2023年下降了0.7%，创下自1995年以来的最低记录，与2023年全年数据持平。

NAR还提到，2024年美国全国二手房价格中位数上升了4.7%，达到了历史新高的40.75万美元。

美国房地产市场的低迷始于2022年，当时抵押贷款利率开始从新冠疫情期间的低点上升。根据房贷机构房地美的数据，30年期房贷的平均利率在2023年10月达到了近23年来的最高点——接近8%。尽管在2023年9月曾短暂下降至两年来的最低点，但大部分时间里利率维持在7%左右的高位。

高企的房贷利率和多年房价上涨，严重削弱了购房者的购买力。同时，市场上房源的不足也支撑了房价的高企，导致许多买家和卖家持观望态度。

截至2024年12月底，美国市场上的房源数量仅为115万套，远低于约225万套的历史月均水平。按照当前的销售速度，市场上的房源仅能维持3.3个月，而一个买卖双方平衡的市场通常需要4到6个月的库存量。

尽管全年表现不佳，但12月的销售数据却显示出一些复苏的迹象。经过季节性调整后，12月二手房销售环比增长了2.2%，年化销售速度达到424万套。这是连续第三个月销售增长，并且超过了分析师预计的420万套目标。

与去年同期相比，12月的销售量增长了9.3%。此外，12月的二手房价格中位数为40.4万美元，同比上涨了6%，这是价格连续第18个月上涨。