美联储降息后美国房贷利率不降反升 分析人士：FOMC政策前景才是关键

美联储降息后美国房贷利率不降反升，未来经济数据和政策成关键

美联储在最近一次降息后，美国房贷利率意外上升。分析人士认为，短期波动对市场影响有限，而未来数月的经济走势和美联储政策前景才是决定2026年初购房成本的关键因素。

根据Mortgage News Daily的数据，FOMC会议后，美国30年期固定抵押贷款平均利率从6.13%反弹0.14个百分点至6.27%，并在周四中午进一步升至6.33%。尽管如此，与今年早些时候相比，当前的房贷利率水平仍然较低。以40万美元贷款为例，如果借款人从7月底退出市场（当时30年期房贷利率约6.7%），现在重新入市每月可以节省约100美元的还款支出。

然而，市场对利率变化的反应正在减弱。美国大型房屋建筑商PulteGroup表示，尽管利率下降通常能刺激需求，但近期买家的反应“明显比以往温和”，这主要是由于经济前景的不确定性和对就业稳定性的担忧削弱了购房意愿。此外，进入11月后，房地产交易量通常会因节日季节性因素而降温，房贷利率的小幅波动对市场的影响有限。

在债券市场方面，尽管美联储宣布下调基准利率并结束量化紧缩(QT)，但10年期美债收益率反而上升，推动房贷利率同步走高。FHN Financial抵押贷款策略高级副总裁Walter Schmidt指出，房贷利率的反弹并非受降息或政策调整驱动，而是受到美联储主席鲍威尔言论的影响。

在会后记者会上，鲍威尔表示：“12月会议进一步降息并非板上钉钉。”此番表态导致市场对降息的预期明显降温。根据CME FedWatch工具，12月再度降息的概率在鲍威尔讲话后明显下滑。

Schmidt解释称，市场对未来经济走势与货币政策路径的预期直接影响30年期固定房贷利率的方向。“当鲍威尔对12月降息提出质疑时，他实际上也在动摇市场对未来多次降息的信心。”

因此，未来几个月的经济数据与美联储的表态将成为决定2026年春季房贷利率走向的关键。“问题不仅仅在于12月，而是整个降息周期的持久性，”Schmidt表示，“长期政策路径才是决定买房成本的真正风向标。”