莱坊︰香港楼市气氛明显回暖 料明年楼价升4-5%

香港楼市气氛回暖，但短期内楼价回升有限

根据莱坊高级董事及大中华区研究及咨询部主管王兆麒的观点，香港楼市气氛已明显回暖。然而，由于货尾量高企和HIBOR未能维持低位，市场购买力仍倾向于新盘，新盘开价未见明显进取，预计二手楼价年内难以明显回升。

香港差饷物业估价署数据显示，今年10月全港私人住宅楼价指数为294.3点，按月微升0.4%，已连续上升5个月。

王兆麒预计，香港银行年内可能再下调最优惠利率0.125-0.25%，按息将回落至近3%水平，低于租金回报率，这将吸引更多投资者入市。

由于香港政府的各类人才计划，劳动人口及高收入人士规模有所回升，对住宅租务需求继续有刚性支持。未来几个月住宅租金走势预计将保持平稳，2025年住宅租金有望再上升5-6%，创历史新高。预计2026年租金走势将继续平稳向上，按年再升3-5%。