中指研究院：1-11月TOP100房地产企业拿地总额8478亿元 同比增长14.1%

2025年1-11月TOP100房地产企业拿地总额8478亿元 同比增长14.1%

根据中指研究院的最新报告，2025年1-11月，TOP100房地产企业拿地总额达到8478亿元，同比增长14.1%。尽管增长态势持续，但增幅较1-10月有所收窄，显示出临近年底企业拿地积极性减弱，拿地行为更加审慎。拿地企业主要以央国企为主，其中拿地金额前十的企业中有8家为央国企。11月，民营房企拿地活跃，部分企业选择与国企联合拿地，部分则聚焦优势区域独立深耕。

新增货值排行

从新增货值来看，中海地产、招商蛇口和绿城中国位列前三。中海地产以1963亿元新增货值位列第一，招商蛇口新增货值规模为1833亿元，位列第二，两家企业均通过获取上海城市更新项目，货值大幅提升。绿城中国新增货值规模为1293亿元，位列第三。TOP10企业2025年1-11月新增货值总额11446亿元，占TOP100企业的47.1%，新增货值门槛跃升至81亿元。

联合体拿地趋势

临近年末，房企更加青睐联合体拿地，以应对市场不确定性和资金紧张问题。联合体拿地集中于一二线核心城市，如上海、杭州、成都、武汉等。上海杨浦区N090501单元A3a-03、A3a-04、A1-04-1地块由上海城建置业发展有限公司和上海建元资产管理有限公司以43亿元竞得。民营房企也参与联合体拿地，如蓝城集团与之江城投联合拿地。

11月民营房企拿地活跃，主要集中在一二线热点城市。例如，懋源地产在北京朝阳区松榆里地块以50.24亿元竞得，佳运置业在上海浦东新区PDP0-0706单元C05A-18地块、C05A-17地块以24.75亿元竞得，大华集团以11.42亿元竞得上海宝山区N12-0302单元U3-01地块。

重点区域及城市房企拿地情况

从各城市群拿地金额来看，长三角位居四大城市群之首，2025年1-11月，长三角TOP10企业拿地金额2738亿元。京津冀TOP10企业拿地金额1060亿元，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额602亿元，位居第三。

重点城市拿地金额TOP10房企中，央企、国企和地方国资仍是主力，民企仅在重点深耕区域补充土储。招商蛇口、建发房产、绿城中国、保利发展等企业均进入多个城市榜单前十，拿地力度较强；部分民营房企也表现突出，如懋源地产进入北京拿地金额前十，嘉禾兴地产进入成都拿地金额前十，滨江集团等民营房企均进入杭州拿地金额前十。

全国住宅用地成交总价TOP10中，11月高总价地块主要集中在上海和北京。上海有4宗入榜，总成交金额115亿元。北京有3宗地入榜，总成交金额89亿元。北京市朝阳区松榆里平房区城中村改造项目0410-0001地块二类城镇住宅用地由懋源地产以50.24亿元竞得。福州、厦门和泰州各有1宗地块入榜。