中原：今年首11个月香港400万港元以下一、二手私楼成交破1.26万宗 创9年新高

香港特区政府提升印花税门槛后，细价楼需求激增

自香港特区政府在2025年财政预算案将100元印花税门槛提升至400万元后，细价楼需求迅速转旺，市场交投亦迅速升温，带动400万元以下物业成交量创出九年新高。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，今年首11个月，400万元以下的一、二手私楼共录得12,620宗买卖，较去年全年的10,480宗增加约两成，连续第二年突破一万宗，占整体成交约24%，为2016年以来最高，亦较2020年低位的3,949宗反弹超过两倍。相比楼市最炽热的2019至2021年，当时此类物业占比仅不足一成，2021年更低见6.9%;但自楼价回落后，细价楼占比自2022年起重返一成以上，并连升至今年的24%，反映上车盘明显回暖。

一手市场表现

在一手市场，受惠于100元印花税效应，发展商积极推出细价新盘抢占需求，今年共录17,545宗一手登记，其中1,873宗属400万元以下，连升四年，同比急增约65%。大埔上然以487宗成为400万元以下成交最多的新盘，其后为屯门黄金海湾318宗、元朗朗天峰212宗，以及西沙Sierra Sea的156宗。

二手市场表现

二手市场方面，今年录33,753宗成交，其中400万元内占10,747宗，占比约31%，同比增加15%。入伙约46年的荃湾中心再次成为“上车天堂”，全年151宗成交中有142宗属400万元以下，占比高达94%，目前平均呎价约9,300元。嘉湖山庄交投同样活跃，全年录425宗，其中118宗落在400万元内;沙田河畔花园、花园城及荃湾荃德花园的全年成交则全部在400万元以下。

按地区分布，一手细价楼以扫管笏最旺，录得502宗，其后是大埔墟487宗及元朗东南231宗;二手则以深水埗领先全港，录556宗，其次为元朗市中心429宗及土瓜湾426宗。

陈永杰指出，400万元以下物业只需缴付100元印花税，加上银行年内两度减息，令市面不少屋苑的租金回报率已高于3.25%的按息水平，构成明显的供平过租诱因。目前在中原城市领先指数(CCL)涵盖的143个屋苑中，有108个屋苑属此类，占约75%。今年上车盘的走势更显强势，差估署数据显示，A至C类中小型单位在首10个月累升1.8%，远胜大型单位仅0.9%的升幅，进一步突显细价楼成为目前市场最受追捧的板块。他估计，全年400万元以下成交料达1.3万宗，创2014年18,378宗后的11年新高。