克而瑞物管：11月中国物业服务TOP50企业新增合约面积约5216万平方米

2025年11月中国物业服务企业新增合约面积分析

根据克而瑞物管发布的数据，2025年11月中国物业服务企业新增合约面积TOP50的企业共新增合约面积约5216万平方米，其中新增第三方拓展规模为4735万平方米。与10月相比，企业拓展热度有所下降，下降幅度为24.73%，而全委项目共计拓展496个，较10月的491个略有上升。

在新增合约面积方面，TOP10企业新增合约面积为3083万平方米，占TOP50企业新增合约面积的59.08%。其中，华润万象生活以449万平方米的新增合约面积位居首位。

第三方拓展分析

11月，TOP50企业共计新增第三方拓展规模4736万平方米。具体来看，拓展全委托项目规模在300-500万平方米的企业有4家，占比达到28.3%；100万平方米（含）-300万平方米之间的企业有8家，占比35.1%；百万平方米及以下的企业占比为36.6%。

在业态分布上，11月第三方拓展规模前三的业态为住宅、学校、办公，占比分别为27.6%、22.9%和18.5%。头部企业在各业态的拓展上竞争优势明显，如招商积余在住宅和商业拓展面积领先，保利物业在住宅和学校项目拓展规模最大，华润万象生活在公建和产业园业态拓展面积远高于其他企业。

城市服务项目合同金额

11月城市服务项目合同金额Top10项目合同额共计4.8亿元，占整体比例约93.79%。其中，碧桂园服务以近1.4亿元的合同额成为11月城市服务项目合同金额冠军，该项目为福鼎市城区环卫一体化项目，服务期限为3年。

新增承接关联方面积分析

预计新增承接关联方面积前五的企业为保利物业、万物云、中海物业、华润万象生活、中铁建物业，这些企业保持较高的面积转化能力，增长确定性高。保利物业以184万平方米的承接关联方面积排第一。本月新增承接关联方面积TOP50企业总规模为1964.3万平方米，相较于10月的1154.7万平方米，上升了70.1%。