香港置业：三大置业需求持续入市 预计香港楼价2026年最乐观可升约10%

香港楼市2025年迎来转折，预计2026年楼价有望升约10%

根据香港置业研究部董事王品弟的观点，2025年成为香港楼市的转折点。在多项政策的推动下，市场信心得到明显恢复，楼价止跌回升，自住、收租、投资三大置业需求成为市场动力的全面回归。预计2026年这三大需求将持续推动楼价，在乐观情况下楼价可能上升约10%。

王品弟指出，2025年香港楼市已走出调整期，买家信心恢复，积极入市。投资者因租金回报改善而入市，市场流动性增强也吸引了短线资金寻找机会。三大置业需求成为楼市复苏的新格局。预计全年楼价有望录得约5%的增长，扭转过去三年持续下跌的趋势。

一手住宅市场表现强劲

一手住宅市场是今年推动楼市的强力引擎。截至11月，一手成交量已连续10个月稳站千宗以上。首11个月一手成交金额接近1900亿港元，超越去年全年总和，创下4年新高。一手成交量已创下2013年实施一手住宅销售条例以来的新高，全年有望挑战2万宗大关。

二手市场紧随其后

二手市场也表现不俗，预计全年二手成交量将超过4.5万宗，将创下4年新高。反映市场价格的楼价指数今年内累升超过4.2%，预计全年升幅约5%，成功扭转过去3年的跌势，显示二手市场呈现价量齐升的格局。在减息预期与租金上扬的带动下，“租转买”需求与长线投资者纷纷入市，楼市进入良性循环。