经络：2025年11月MMI报3.31% 创3个月新低

经络按揭息率指数（MMI）连续下跌，创三个月新低

根据经络按揭转介研究部最新数据，2025年11月份的经络按揭息率指数（MMI）报3.31%，环比下跌7点子，连续两个月下跌，创下三个月新低。

经络按揭转介营运总监张颢曦指出，大部分新造按揭业主倾向于选择H按计划。由于香港银行在去年9月和10月分别下调了最优惠利率（P），新造H按封顶息率已回落至3.25%，导致MMI随之下降。

1月6日，一个月HIBOR报2.98%。张颢曦表示，目前美国就业走弱的风险大于通胀上升的风险，预计美联储在上半年可能会再次进行预防性减息。香港HIBOR的走势将取决于美国的利率政策和资金流向，预计上半年HIBOR将在2-3%的水平反复徘徊，普遍新造H按的实际息率将维持在3.25%。如果再有资金流入香港，HIBOR有可能挑战2%以下的水平，届时H按业主或有机会以低于封顶息率供楼，MMI也有机会随之回调。