世邦魏理仕：香港重返2026年跨境房地产投资首五位 写字楼六年来首次成为最受欢迎投资类别

亚太区投资者增加商用房地产市场投资，写字楼板块成最受欢迎投资类别

根据世邦魏理仕《2026亚太区投资者意向调查》，在企业租户基本面改善、供应减少及融资环境逐步宽松的背景下，亚太区投资者计划于2026年向商用房地产市场投入更多资本。香港今年重返跨境投资目的地，排名第五，而写字楼板块在六年来首次成为最受欢迎的投资类别。

调查显示，超过57%的受访者表示希望在2026年购买更多房地产，显示出购买意向较去年进一步改善。

世邦魏理仕香港资本市场部主管甄浚岷指出，2026年前景明显转向重拾增长，投资者正走出近年以防守为主的策略。中国内地及香港特区投资者展现更强的资本部署意欲，并聚焦具备持续租金增长能力的资产，尤其是在供应有限的市场。2025年内地投资者对生活及酒店板块的兴趣显著上升，预计此趋势将延续至2026年。

写字楼板块成为亚太区最受欢迎的投资类别，工业及物流与居住物业板块紧随其后。大中华区企业自用买家在收购写字楼资产方面变得更积极，尤其是在香港。投资者亦持续扩大于居住物业类资产上的布局，包括主流的“建造出租”(Build-to-Rent)及“建造出售”(Build-to-Sell)模式。学生宿舍在澳洲及中国香港等市场表现亮眼，需求持续超越供应。

世邦魏理仕亚太区研究部主管蔡咏嘉表示：“2026年最突出的是复苏过程中的选择性。投资者正集中于价格更清晰、营运需求更具韧性、而融资环境逐步改善的市场。此组合正促使信心温和回升，并提高投资者向高质素、收入稳定资产部署资本的意愿。”

调查显示，REITs、机构投资者及大型基金将于2026年更为活跃，延续2025年已出现的回暖趋势。相反，私人投资者及发展商可能因回收资本及处置早年于价格调整时购入的资产，转为净卖方。

投资者面临的主要挑战包括：劳工及建筑成本上升，地缘政治紧张，以及利率风险。