极端天气拖累房地产交易 美国1月成屋销售创近四年最大跌幅

美国1月二手房销售遭遇近四年最大跌幅，市场可负担性现改善迹象

根据全美房地产经纪人协会(NAR)周四公布的数据，美国1月二手房销售出现近四年来最大单月跌幅，环比下降8.4%，折合年率为391万套，显著低于经济学家预期。极端寒冷天气与大范围冬季风暴对成交造成明显冲击，尤其是南部地区成交量大幅下滑9%，年化水平降至181万套。

NAR首席经济学家Lawrence Yun指出，由于1月气温低于常年、降水高于常年，判断销售下滑的“真实驱动因素”变得更加困难，也不易确定当月数据是否属于异常波动。

住房市场可负担性改善

住房市场的亮点在于可负担性出现改善迹象。近期按揭贷款利率回落、房价涨势放缓，推动NAR住房可负担性指标上月升至2022年以来的最高水平，但仍明显低于疫情前区间。NAR数据显示，1月成屋销售中位价同比上涨0.9%，至39.68万美元。若缺乏一段更长时间的可负担性改善，住房市场的复苏或将被拉长。

买家结构与供给端改善

买家结构方面，1月首次购房者占比升至31%，高于前一个月的29%，也高于去年同期。供给端则有所改善，1月成屋库存同比增加3.4%，至122万套。供给在2025年的逐步回升有助于抑制房价涨幅，但Yun强调，要显著提振成交，挂牌量仍需“更大幅度增加”。

市场人士普遍预计今年成屋销售将回升。媒体去年12月的调查显示，分析师对今年销量增幅的预期区间在1.7%至14%之间，前提是房价涨势继续放缓、融资成本趋于稳定。数据显示，上月按揭贷款利率降至6.16%，为一年多以来低位。

政策层面，美国总统特朗普近期推出多项举措试图提振住房市场，以应对可负担性不足带来的政治压力。其中包括推动限制机构投资者购买独栋住宅，并指示房地美与房利美购买2000亿美元的按揭债券，以期缓解融资环境。