美联：内地买家持续入市 2月香港住宅市场成交金额环比攀升约23.1%

内地买家2月香港住宅市场交易量及金额环比显著增长

根据美联物业研究中心综合土地注册处资料，今年2月内地买家在香港一二手住宅市场的注册量共录1,365宗，金额约155.8亿港元。宗数环比上升约10.4%，金额环比显著攀升约23.1%。这一趋势已连续12个月宗数超越千宗水平，金额连续9个月突破百亿港元，创下自2010年有纪录以来的最长记录。

人民币兑港元汇率自2025年起呈现显著升值趋势，随着人民币升值，香港资产的吸引力增加，预计这将推动内地买家持续入市港楼。

今年2月内地买家于一、二手住宅市场共投入约155.8亿港元，按地区划分，启德区以约24.3亿港元居首，中西区以约17.5亿港元紧随其后，西贡区以约10.3亿港元排第三位，北角区以约8.8亿港元位列第四，黄竹坑/深湾以约7.3亿港元跻身第五位。

值得注意的是，内地买家在一手物业上的投入高达约95.6亿港元，占比高达61.4%，显示出他们对新盘市场的购买力集中，积极度远高于二手物业。

新盘项目投资情况

2月份内地买家涉及金额最多的新盘项目为西沙SIERRA SEA（约9.8亿港元），其次是西半山天御（约6亿港元），北角嘉居.天后（约4.7亿港元）排第三位。在涉及金额最高的十大新盘中，启德区共占4个项目，包括天玺.海（约3.8亿港元）、天泷（约3.5亿港元）、天玺.天（约3.4亿港元）、维港.湾畔（约2.9亿港元），显示启德新盘作为内地资金焦点的地位。