星展：预计今年香港楼价升10% 并有望在本轮周期内重返2021年高位

香港物业市场回暖，预计楼价今年升10%

根据星展香港经济研究部的分析，香港物业市场自去年下半年开始逐步触底回稳。住宅价格已从低位上升约10%，办公室及零售市场也显示出稳定迹象。新盘销售势头强劲，发展商由去年的主动提供优惠转为今年的加价推盘。政府撤销辣招后，内地、本地买家及投资者回归，租金因人才流入而上涨，短期炒卖活动也开始增加。

星展香港经济研究部香港房地产分析师丘卓文指出，新盘库存持续下降，未来新住宅供应因前几年土地供应不足而明显减少，预计今年楼价将上升10%，并有望在本轮周期内重返2021年的高位，之后仍有进一步升幅。

零售市场表现坚韧

星展香港高级研究分析师梁梓莹表示，尽管2026年首季香港零售市场面临股市波动，但销售表现相对坚韧，非必需品及家电消费强劲。首三个月整体零售销售下跌约12%，但旅客入境人数上升17%，带动本地消费及餐饮逐步回稳，旅客消费贡献增加。人民币升值及大型活动的推动下，零售销售已从去年的低位回升至2018年水平的83-84%。

优质大型商场因租户销售改善而带动租金收入上升，但社区型商场仍受网购竞争及营运成本压力影响。零售物业投资市场亦见投资者回流，青睐收益率达5-6%的优质资产。展望2026年，预计整体零售销售增长5%，零售租金回升3%。