中原工商铺：预计5月香港商厦租赁市场将平稳向好

香港商厦租赁市场4月表现及未来展望

根据中原(工商铺)的最新统计数据，4月份香港商厦租赁市场成交宗数约为521宗，环比下降11.39%，同比增长11.8%。涉及租用楼面面积为148.6万平方呎，环比微增0.23%，同比大幅上升34%。中原(工商铺)预计，尽管受到假期因素影响，香港商厦租务表现有所放缓，但整体交投仍维持在500宗以上，加之IPO及金融活动持续活跃，企业对商厦的租赁需求持续，预计5月份商厦租售成交表现将平稳向好。

中原(工商铺)写字楼部董事陈雁楼指出，4月份商厦市场录得约521宗租赁成交，环比回落11.39%，同比增幅11.8%；涉及租用楼面面积约148.6万平方呎，环比及同比分别增加约0.23%及34%。其中，荷兰量化交易公司IMC Trading以每月约220万港元预租中环金融街8号国际金融中心二期10楼01至12及16室，总建筑面积约18,350平方呎，折合呎租约120港元。新租客预计今年7月进驻，租期为3年，本次搬迁将令其办公室面积大幅扩充约2.7倍。

甲厦空置率方面，港岛整体甲厦空置率持续改善，4月份整体录得11.40%，环比下调0.34个百分点，同比显著大幅改善2.20个百分点。核心区金钟及中环区空置率分别录得6.06%及10.96%，环比分别回落0.27及0.42个百分点，同比大幅改善2.75及3.29个百分点。九龙区整体空置率录得15.66%，环比微跌0.1个百分点，较去年同期16.53%则大幅改善0.87个百分点。尖沙咀区表现最为理想，空置率录得6.29%，环比跌0.19个百分点，同比改善1.57个百分点；东九龙区则见压力，观塘及九龙湾区的空置率分别录得16.49%及25.97%，环比分别微升0.73及0.14个百分点，同比则分别录得1.15及1.17个百分点升幅。

商厦租赁市场未来展望

陈雁楼表示，随着核心区甲厦租金调整至合理水平，企业换位及扩充需求持续出现，市场频录得大楼面租赁成交，有助撑起租用面积表现向上。预计在经济及金融相关行业逐步回稳的带动下，5月份商厦租赁市场将维持平稳。港岛核心区商厦因具备地利优势，抗跌力及走势仍会较东九龙等新兴供应区更具优势，空置率有望得以回落。