莱坊：市场资金充裕 香港商厦改学生宿舍势增

莱坊投资部执行董事麦子兴分析香港市场资金充裕，推动下半年成交续旺

莱坊投资部执行董事及大中华区私人客户主管麦子兴指出，近期本地及外资纷纷入市，显示出市场资金充裕，预计下半年的成交将持续旺盛。学生宿舍热潮持续，但由于可供买卖的酒店盘减少，投资者可能会转向吸纳商厦并进行改装。根据莱坊的统计数据，截至5月，超过1亿港元的非住宅买卖，包括商厦、铺位、工厦及酒店，总成交金额接近300亿港元。

麦子兴进一步分析，整体大市的基本因素正在改善，金融业的复苏成为关键因素。“大量新股集资上市，很多资金留在香港，使得按息没有上升，这带动了物业投资的气氛。”他提到，随着金融业的转旺，中环超甲级写字楼的租金在过去一年上升了12%，企业增聘人手，中半山住宅甚至出现了缺盘现象，这也反映了经济的好转。

在资金方面，麦子兴提到，一方面内地资金涌入香港，包括内地富豪和各类人才计划，为香港注入了新动力；另一方面，早年移民的人士也开始回流，整体气氛得到改善。“成交开始增加，投资者会觉得不要错失机会，加快入市决定。”

中环超甲级写字楼租金变化：