FOREXBNB获悉，九龙写字楼区近十年发展成熟，租金亦经历起跌。莱坊认为，企业对九龙区甲厦需求有增无减，而供应快将见顶，租金止跌，未来数年可每年稳步上升。

莱坊表示，九龙区目前空置率约14.5%，表面上较十年前升1倍，莱坊大湾区董事总经理麦健伟解释，实际上整体九龙商厦占用情况比十年前理想，十年前九龙甲级写字楼总存量约2,850万平方呎，现在已增至约4,520万平方呎，增长接近六成，主因供应多，十年来东九龙甲厦存量接近翻倍，而西九龙亦发展快，令租户拥有更多选择及更大的议价能力，“实际被占用的面积，仍净增加逾1,200万平方呎，说明需求并未消失，只是供应来得更快。”

至于租金方面，莱坊九龙区执行董事及主管吴志峰指，近十年租金已跌约3成，主因供应增加，租客亦因应市况转变，在拣选写字楼选择多，“每年平均有200万平方呎落成，渐由业主市场，转为租客主导。”