FOREXBNB获悉，中指研究院发文称，2026年1-8月，100家房企拿地总额4979亿元，同比下降17.8%，降幅较上月收窄9.8个百分点。拿地企业方面，央国企仍为拿地主力，但拿地有所分化。
8月，全国土地市场继续呈现出核心城市局部高热与全国土地市场整体缩量并存的局面。其中，核心城市优质地块竞拍热度延续，京沪多宗宅地入市，部分地块竞价轮次过百，头部房企参拍积极。2026年1-8月，100家房企全口径新增货值同比下降22.3%，降幅较1-7月收窄，主要是8月核心城市土拍热度较高，华润置地(01109)、保利发展(600048.SH)、越秀地产(00123)位列前三。
图：2023年-2026年8月100家房企累计拿地总额及同比
2026年8月，核心地块竞拍热度较高，主要受供需两方面因素影响。一方面，在“控增量、优供给”导向下，地方政府减少土地供应总量，将有限指标向核心区优质地块集中。近期京沪集中推出多宗区位条件较好、市场预期相对明确的地块，优质土地供给增加，带动房企参拍积极性提升。
另一方面，房地产市场仍处调整期，房企投资策略更加审慎，普遍强调“精准投资”与“以销定投”，有限资金进一步向需求支撑较强、去化预期相对清晰的核心城市优质板块集中。核心地块虽然高热，但全国300城平均溢价率仅为7.5%，土地市场延续“点状高热、分化延续”格局。
图：2023年-2026年8月全国300城住宅用地平均溢价率
民营房企拿地企业数量有所增长，但金额有所减少
拿地企业方面，央国企仍为拿地主力，但拿地有所分化。保利发展、华润置地、越秀地产拿地金额同比增长明显，拿地销售比也较高，投资拿地力度较大。
表：2026年1-8月重点企业拿地情况
民营房企拿地企业数量有所增长，但金额有所减少。2026年1-8月，TOP10中有1家民企，为滨江集团；TOP11-20 中有3家民企，为邦泰集团、大华集团和伟星房产，比去年同期增加1家；TOP21-30中有2家民企，较去年同期增加1家。从拿地规模来看，2025年1-8月，TOP30中民企拿地总额约542亿元，2026年1-8月为313亿元，拿地规模有所减少。
表：2025年-2026年1-8月TOP30民企拿地情况
重点区域及城市房企拿地
从各城市群拿地金额来看，长三角市场活跃度更高，央国企仍是拿地主力。2026年1-8月，长三角城市群在TOP10企业拿地金额上领跑四大城市群，一方面，长三角经济基本盘扎实，上海的产业能级与高净值人群、杭州的数字经济活力叠加持续的人口导入、宁波坚实的制造业底盘，让房企愿意为这块资产买单。
另一方面，地方政府主动释放主城区的低密稀缺地块——如上海的低密宅地、杭州不限价的核心地块等，优质供给精准匹配了房企的拿地诉求，进一步推动了头部企业对核心土地的竞逐热情。从拿地企业性质来看，央国企仍为主力，但如滨江集团、伟星房产、邦泰集团等民营房企也积极在优势区域深耕。粤港澳TOP10企业拿地金额位列第二，其中，广州核心区域土地热度较高，带动区域拿地企业积极性提升。
从重点城市拿地金额TOP10房企来看，仍以央国企为主。中国金茂、保利发展、建发房产在4个城市有获取土地。部分民企持续聚焦深耕城市，滨江集团在杭州独占鳌头，伟星房产、兴耀房产集团、金帝联合控股集团也位居杭州前十，民营房企在杭州拿地金额TOP10房企中占据4席。大华集团在上海位居前十，核心城市不止吸引了全国性房企，也吸引了具有本地优势的民企。
从全国住宅用地成交总价TOP10来看，主要集中在北京、上海、广州三个一线城市。入榜地块中，北京、上海和广州各有3宗地入榜，其中，北京市海淀区四季青镇西郊机场周边及沿线(西冉、田村、常青片区)城中村改造项目HD00-1408-0034、0049、0040地块二类城镇住宅用地、商业服务业用地地块历经130轮现场举牌，由中国金茂以97.61亿元竞得，成为年内北京涉宅用地总价“地王”。
