香港一手私人住宅潛在供應持續減少 團結基金：短期內發展商仍將以去庫存爲首要任務

香港一手私人住宅潛在供應減少，去庫存成發展商首要任務

根據FOREXBNB的最新信息，香港房屋局預計未來3至4年香港一手私人住宅的潛在供應量爲10.5萬夥。團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺指出，儘管潛在供應量連續四個季度減少，但這一數字仍處於歷史高位。

與潛在供應量減少的趨勢相反，已落成但未售出的單位數目已連續四個季度增加，從2024年第二季的1.9萬夥上升至2025年第一季的2.8萬夥。因此，短期內發展商的主要任務將是去庫存，這將繼續推動一手成交市場。

潛在供應量的減少主要是由於建築中的單位數目顯著減少，從2024年第二季的8.7萬夥下降至2025年第一季的7.2萬夥，降幅接近20%。這表明發展商正在根據市場情況減慢施工進度或調整發展步伐。葉文祺預計，由於中美貿易戰導致的市場觀望氣氛濃厚，未來潛在供應量將緩慢回落。