香港一手私人住宅潜在供应持续减少 团结基金：短期内发展商仍将以去库存为首要任务

香港一手私人住宅潜在供应减少，去库存成发展商首要任务

根据FOREXBNB的最新信息，香港房屋局预计未来3至4年香港一手私人住宅的潜在供应量为10.5万伙。团结香港基金副总裁兼公共政策研究院执行总监叶文祺指出，尽管潜在供应量连续四个季度减少，但这一数字仍处于历史高位。

与潜在供应量减少的趋势相反，已落成但未售出的单位数目已连续四个季度增加，从2024年第二季的1.9万伙上升至2025年第一季的2.8万伙。因此，短期内发展商的主要任务将是去库存，这将继续推动一手成交市场。

潜在供应量的减少主要是由于建筑中的单位数目显著减少，从2024年第二季的8.7万伙下降至2025年第一季的7.2万伙，降幅接近20%。这表明发展商正在根据市场情况减慢施工进度或调整发展步伐。叶文祺预计，由于中美贸易战导致的市场观望气氛浓厚，未来潜在供应量将缓慢回落。