中原CCL按周升0.25% 預計短期香港二手樓價持續受壓

中原城市領先指數CCL微升，市場受貿易衝突憂慮影響

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報136.71點，按周升0.25%，反映了4月7日環球股市急挫及4月9日中美互相加徵關稅的市場狀況。儘管CCL連續兩週上升共0.26%，但升幅溫和，指數已連續五週在136點水平窄幅徘徊。

由於貿易衝突升級的憂慮，買家持審慎態度不願追價，而業主則期待降息，導致議價幅度較窄，雙方陷入拉鋸局面。市場大部分平價筍盤已消耗，二手成交大減，樓價出現爭持。考慮到中美局勢的不確定性及一手新盤低價促銷搶佔購買力，預計短期內二手樓價將持續受壓偏軟。CCL距離第二季目標133點，相差3.71點或2.71%。

CCL仍處於逾8年半低位，與2016年9月中水平相當。財案後6周樓價累計上升1.35%，而2025年樓價暫時累計下跌0.68%。指數較2024年9月首次降息前的135.86點低位上升0.63%，較2021年8月191.34點的歷史高位下跌28.55%，較2024年3月撤辣前的143.02點下跌4.41%。5月3日西沙SIERRA SEA次輪價單發售288夥，累計截收逾4.2萬票，創全港歷來新盤收票新高，對香港二手樓價的影響將於2025年5月下旬公佈的CCL纔開始反映。

2025年八大樓價指數表現

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報137.09點，按周跌0.11%，連跌4周共0.84%。CCL(中小型單位)報136.23點，按周微升0.03%，連跌3周後回穩。CCL Mass及CCL(中小型單位)兩大指數同樣繼續處於2016年8月底水平。CCL(大型單位)報139.14點，按周升1.35%，連升2周共1.69%，指數於2016年9月底水平徘徊。