中原CCL按周升0.25% 预计短期香港二手楼价持续受压

中原城市领先指数CCL微升，市场受贸易冲突忧虑影响

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报136.71点，按周升0.25%，反映了4月7日环球股市急挫及4月9日中美互相加征关税的市场状况。尽管CCL连续两周上升共0.26%，但升幅温和，指数已连续五周在136点水平窄幅徘徊。

由于贸易冲突升级的忧虑，买家持审慎态度不愿追价，而业主则期待降息，导致议价幅度较窄，双方陷入拉锯局面。市场大部分平价笋盘已消耗，二手成交大减，楼价出现争持。考虑到中美局势的不确定性及一手新盘低价促销抢占购买力，预计短期内二手楼价将持续受压偏软。CCL距离第二季目标133点，相差3.71点或2.71%。

CCL仍处于逾8年半低位，与2016年9月中水平相当。财案后6周楼价累计上升1.35%，而2025年楼价暂时累计下跌0.68%。指数较2024年9月首次降息前的135.86点低位上升0.63%，较2021年8月191.34点的历史高位下跌28.55%，较2024年3月撤辣前的143.02点下跌4.41%。5月3日西沙SIERRA SEA次轮价单发售288伙，累计截收逾4.2万票，创全港历来新盘收票新高，对香港二手楼价的影响将于2025年5月下旬公布的CCL才开始反映。

2025年八大楼价指数表现

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报137.09点，按周跌0.11%，连跌4周共0.84%。CCL(中小型单位)报136.23点，按周微升0.03%，连跌3周后回稳。CCL Mass及CCL(中小型单位)两大指数同样继续处于2016年8月底水平。CCL(大型单位)报139.14点，按周升1.35%，连升2周共1.69%，指数于2016年9月底水平徘徊。