中原CCL按周跌0.27% 連升2周後回軟

中原城市領先指數CCL最新報136.34點，按周下跌0.27%

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報136.34點，按周下跌0.27%，終止了連續兩週的上升態勢。這一變化與4月15日西沙SIERRA SEA第1A(2)期公佈首批價單158戶，以及4月18日至21日復活節長假期的市場狀況有關。近期二手樓市呈現拉鋸狀態，業主態度強硬而買家不願追價，導致CCL連續6周在136點水平窄幅波动。

儘管新盤熱賣、拆息顯著回落、中國減息降準救市以及中美貿易談判可能的進展等消息對樓市有正面支持，但發展商積極部署開售多個新盤，預計將對二手樓價造成壓力。預計短期內CCL將保持偏軟向下的格局，第二季目標維持在133點，目前相差3.34點或2.45%。

CCL目前仍處於逾8年半的低位，與2016年8月底水平相近。財案後7周樓價累計上升1.07%，而2025年樓價暫時累計下跌0.94%。指數較2024年9月首次減息前的135.86點低位上升0.35%，較2021年8月191.34點的歷史高位下跌28.74%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點下跌4.67%。

5月8日，美聯儲及香港主要銀行維持利率不變，1個月HIBOR急跌。西沙SIERRA SEA第1B期公佈首張價單160戶，5月7日西沙SIERRA SEA第1A(2)期第三輪價單沽清。中國救市減息降準，中美啓動會談，對本地二手樓價的影響將在2025年5月下旬公佈的CCL中開始反映。

四區樓價走勢持續反覆，具體如下：

2025年八大樓價指數累計變化如下：