香港住屋需求持續強勁 美聯“租金走勢圖”4月呎租環比升0.4%

香港私宅租金連續三個月上升，創5年半新高

根據FOREXBNB的報道，香港住屋需求持續強勁，推動私宅租金進一步攀升。美聯“租金走勢圖”顯示，4月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租約爲38.02港元，環比上升約0.4%，連續三個月上升，創下自2019年7月以來的超過5年半新高，僅比該高位低約0.8%。市場預期今年美國減息3次，香港按揭息率未來有機會進一步回落。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，近日拆息持續回落，5月9日拆息進一步跌至1.93%水平。以樓按H+1.3%計算，H按息跌至3.23%，比P按封頂3.5%低約0.27%，即變相減息超過四分之一釐。以貸款額500萬港元、還款期30年計算，最新H按息3.23%的每月供款爲21705港元，比昨日以H按3.39%計算的22146港元少約441港元（減約2%），較P按封頂3.5%的每月供款爲22452港元，更減少約747港元（減約3.3%）。

租金回報率持續攀升

美聯指出，近年住宅市場出現“租升價跌”的情況，帶動租金回報率持續攀升。據差估署資料顯示，最新3月份A類私宅租金回報率錄得3.7%，較去年同期3.3%增加0.4個百分點，較2021年的2.3%的低位相比更增加1.4個百分點。配合樓市全撤辣之下，相信會吸引用家“租轉買”上車。

部分鐵路沿線屋苑呎租表現突出

4月租金續升，部分鐵路沿線屋苑的呎租環比表現突出。其中，佐敦站港景峯呎租環比升約9.8%，烏溪沙站銀湖天峯及黃大仙站現崇山分別升約8.8%及約8.4%。九龍塘站又一居與朗屏站朗屏8號呎租則分別升約7.5%及約7%。