中指研究院：4月住房租賃需求回落 TOP30企業累計管理房源量提升至189.7萬間

4月住房租賃行業需求回落，重點城市租金下跌，TOP30企業房源管理量提升

根據中指研究院的最新報告，2025年4月住房租賃行業進入傳統淡季，租房需求出現回落，導致重點城市住宅平均租金小幅下跌。50個城市的住宅平均租金爲35.2元/平方米/月，環比下跌0.32%，同比下跌3.40%。

在規模排行方面，TOP30企業開業規模的入榜門檻保持在14847間，累計管理房源量達到189.7万間。具體來看，2025年4月，TOP30集中式長租公寓企業累計開業房源量爲132.8万間，較3月增加了約0.9万間。

企業分類與規模變化

在TOP30企業中，分類包括11家房企繫住房租賃企業、9家地方國企系、5家創業系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系。與上月相比，房企系、地方國企系、酒店系的開業規模分別增加了0.4萬間、0.42萬間、0.05萬間。

管理規模方面，TOP30企業累計管理房源量提升至189.7萬間，較3月增加了約1.3萬間。其中，房企系、創業系、酒店系的管理規模分別增加了1.11萬間、0.12萬間、0.1萬間。

融資動向

4月，住房租賃融資活動繼續穩步推進。華泰紫金蘇州恆泰租賃住房REIT在4月25日基金合同正式生效。寧波城建投資保租房公募REIT有了新的進展，中金公司攜中金基金預中標REIT管理人。北辰集團與多方達成戰略合作，籌備REITs業務。此外，國金資管-觀博啟城持有型不動產ABS項目獲上交所受理，擬發行金額爲4.99億元；新黃浦擬開展保租房持有型不動產資產支持專項計劃，底層資產爲新黃浦·築夢城梅隴社區項目，產權總建築面積約7.7萬平方米。

在租賃住房REITs擴募方面，中金廈門安居REIT正式申報擴募申請，計劃投資於福建省廈門市的兩個租賃住房項目。同時，首程控股與多家險資機構聯合設立百億公募REITs專項投資基金，基金目標規模100億元，首期規模超50億元，是目前市場單隻規模最大的公募REITs專項投資基金。

市場運行

1. 整體租金：2025年4月，全國50個城市住宅平均租金環比下跌0.32%，同比下跌3.40%。

2. 重點城市租金：50個城市中，僅2個城市住宅平均租金環比上漲，數量明顯減少。

住宅平均租金環比下跌的城市個數爲48個，其中三亞環比跌幅最大，爲1.10%。