克而瑞物管：7月TOP50企業新增合約面積約6968萬平方米 新增第三方拓展規模6242萬平方米

2025年7月中國物業服務企業新增合約面積及拓展規模分析

根據克而瑞物管最新公佈的數據，2025年7月中國物業服務企業新增合約面積TOP50的企業共新增合約面積約6968萬平方米，其中新增第三方拓展規模達到6242萬平方米。儘管7月企業拓展熱度較6月有所下降，全委項目共計拓展692個，同比下降7%，但頭部企業規模仍在持續擴張。

第三方拓展分析

7月，50個企業共計新增第三方拓展規模6242萬平方米。具體來看，拓展全委託項目規模達到300萬平方米的企业仅6家，TOP 6拓展規模佔比36.4%；新增拓展項目在100萬平方米（含）-300萬平方米之间的共有14家企業，拓展規模佔比38.5%；拓展规模百萬平方米及以下的占比为25.1%。

在拓展全委託項目方面，雅生活以53個項目、438萬平方米的規模領先，世茂服務和中海物業分別以411萬平方米和400萬平方米的規模位列第二和第三。

業態佈局方面，學校、住宅、辦公成爲第三方拓展規模前三的業態，佔比分別爲27.4%、24.2%和22.4%。頭部企業在各業態的拓展上競爭優勢明顯，其中雅生活集团在學校项目拓展规模最大，爲224萬平方米；碧桂園服務在住宅項目拓展規模最大，爲120萬平方米；世茂服務在辦公業態拓展144萬平方米；綠城服務在產業園和商業業態拓展規模大於其他企業，分别爲72萬平方米和30萬平方米；公建業態拓展規模最大的企業是華潤萬象生活，拓展面积爲105萬平方米。

城市服務項目合同金額分析

7月城市服務項目金額Top10項目合同額共計8.4億元，金額佔整體比例約75.9%。其中，碧桂園服務單項目以近1.4億元的合同额成为7月城市服務項目合同金額冠軍，該項目爲寧德市福鼎市城區環衛一體化項目，服務期限3年。

新增承接關聯方面積分析

2025年7月，預計新增承接關聯方面積前五的企業爲綠城服務、萬物雲、保利物業、招商積餘、中海物業，這些企業保持較高的面積轉化能力，增長確定性高。綠城服務以96萬平方米的承接關聯方面積排第一；預計新增承接關聯方面積在50-100萬平方米的企業7家，面積佔比50.3%。本月新增承接關聯方面積TOP50企業總規模爲1084.2萬平方米，相較於6月1401萬平方米，下降22.6%。