克而瑞物管：7月TOP50企业新增合约面积约6968万平方米 新增第三方拓展规模6242万平方米

2025年7月中国物业服务企业新增合约面积及拓展规模分析

根据克而瑞物管最新公布的数据，2025年7月中国物业服务企业新增合约面积TOP50的企业共新增合约面积约6968万平方米，其中新增第三方拓展规模达到6242万平方米。尽管7月企业拓展热度较6月有所下降，全委项目共计拓展692个，同比下降7%，但头部企业规模仍在持续扩张。

第三方拓展分析

7月，50个企业共计新增第三方拓展规模6242万平方米。具体来看，拓展全委托项目规模达到300万平方米的企业仅6家，TOP 6拓展规模占比36.4%；新增拓展项目在100万平方米（含）-300万平方米之间的共有14家企业，拓展规模占比38.5%；拓展规模百万平方米及以下的占比为25.1%。

在拓展全委托项目方面，雅生活以53个项目、438万平方米的规模领先，世茂服务和中海物业分别以411万平方米和400万平方米的规模位列第二和第三。

业态布局方面，学校、住宅、办公成为第三方拓展规模前三的业态，占比分别为27.4%、24.2%和22.4%。头部企业在各业态的拓展上竞争优势明显，其中雅生活集团在学校项目拓展规模最大，为224万平方米；碧桂园服务在住宅项目拓展规模最大，为120万平方米；世茂服务在办公业态拓展144万平方米；绿城服务在产业园和商业业态拓展规模大于其他企业，分别为72万平方米和30万平方米；公建业态拓展规模最大的企业是华润万象生活，拓展面积为105万平方米。

城市服务项目合同金额分析

7月城市服务项目金额Top10项目合同额共计8.4亿元，金额占整体比例约75.9%。其中，碧桂园服务单项目以近1.4亿元的合同额成为7月城市服务项目合同金额冠军，该项目为宁德市福鼎市城区环卫一体化项目，服务期限3年。

新增承接关联方面积分析

2025年7月，预计新增承接关联方面积前五的企业为绿城服务、万物云、保利物业、招商积余、中海物业，这些企业保持较高的面积转化能力，增长确定性高。绿城服务以96万平方米的承接关联方面积排第一；预计新增承接关联方面积在50-100万平方米的企业7家，面积占比50.3%。本月新增承接关联方面积TOP50企业总规模为1084.2万平方米，相较于6月1401万平方米，下降22.6%。