中指研究院商業地產月報：7月監測到1億元以上大宗交易12宗 二季度消費REITs底層資產運營穩健

中指研究院發佈商業地產月報：7月大宗交易活躍，政策聚焦提振消費

根據中指研究院發佈的商業地產月報，2025年7月，中央政治局會議強調釋放內需潛力，各地推出多項政策以提振消費。1-7月，300城商辦用地推出及成交規劃建築面積分別爲12663萬平方米和10297萬平方米。7月，監測到1億元以上大宗交易12宗，交易金額達43億元。同期，房地產相關企業發行的CMBS/CMBN、類REITs等產品約654億元，同比增長26%。

政策動態

中央層面，7月國務院常務會議多次強調提振消費專項行動，優化消費品以舊換新政策，擴大新質生產力、新興服務業投資。同時，審議通過《關於深入實施“人工智能+“行動的意見》，推動人工智能規模化商業化應用，並部署個人消費貸款貼息政策。國家發改委宣佈第三批690億元支持消費品以舊換新的超長期特別國債資金已下達，計劃10月下達第四批資金，完成全年3000亿元計劃。

地方層面，上海、北京、重慶、東莞和天津等地均出臺了提振消費的相關政策，包括優化離境退稅消費環境、推進商務樓宇更新提升等。

市場表現

商辦用地方面，2025年1-7月，300城商辦用地推出及成交面積同比分別下降22.3%和16.1%。7月單月，推出及成交面積同比分別下降12.4%和13.3%。分城市等級看，一线城市商办用地推出及成交面積同比分別下降24.6%和14.9%；二線城市同比分別下降4.1%和16.2%；三四線城市同比分別下降26.6%和16%。

大宗交易方面，2025年7月共監測到1億元以上大宗交易12宗，涉及商業地產、工業廠房和租賃住房等物業類型。

行業動態

融資動態方面，2025年1-7月，房地產相關企業發行的CMBS/CMBN、類REITs等產品發行金額共計654億元，同比增長26%。其中，商業地產爲底層資產的產品發行金額爲386億元，佔比59%。

二季度，消費REITs底層資產經營穩健，8支產品底層資產期末出租率均在93%以上。

中航天虹消費REIT獲受理，華夏華潤消費REIT擬申請第二次擴募。