中指研究院商业地产月报：7月监测到1亿元以上大宗交易12宗 二季度消费REITs底层资产运营稳健

中指研究院发布商业地产月报：7月大宗交易活跃，政策聚焦提振消费

根据中指研究院发布的商业地产月报，2025年7月，中央政治局会议强调释放内需潜力，各地推出多项政策以提振消费。1-7月，300城商办用地推出及成交规划建筑面积分别为12663万平方米和10297万平方米。7月，监测到1亿元以上大宗交易12宗，交易金额达43亿元。同期，房地产相关企业发行的CMBS/CMBN、类REITs等产品约654亿元，同比增长26%。

政策动态

中央层面，7月国务院常务会议多次强调提振消费专项行动，优化消费品以旧换新政策，扩大新质生产力、新兴服务业投资。同时，审议通过《关于深入实施“人工智能+“行动的意见》，推动人工智能规模化商业化应用，并部署个人消费贷款贴息政策。国家发改委宣布第三批690亿元支持消费品以旧换新的超长期特别国债资金已下达，计划10月下达第四批资金，完成全年3000亿元计划。

地方层面，上海、北京、重庆、东莞和天津等地均出台了提振消费的相关政策，包括优化离境退税消费环境、推进商务楼宇更新提升等。

市场表现

商办用地方面，2025年1-7月，300城商办用地推出及成交面积同比分别下降22.3%和16.1%。7月单月，推出及成交面积同比分别下降12.4%和13.3%。分城市等级看，一线城市商办用地推出及成交面积同比分别下降24.6%和14.9%；二线城市同比分别下降4.1%和16.2%；三四线城市同比分别下降26.6%和16%。

大宗交易方面，2025年7月共监测到1亿元以上大宗交易12宗，涉及商业地产、工业厂房和租赁住房等物业类型。

行业动态

融资动态方面，2025年1-7月，房地产相关企业发行的CMBS/CMBN、类REITs等产品发行金额共计654亿元，同比增长26%。其中，商业地产为底层资产的产品发行金额为386亿元，占比59%。

二季度，消费REITs底层资产经营稳健，8支产品底层资产期末出租率均在93%以上。

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