FOREXBNB獲悉，中指研究院發文稱，8月，房地產市場仍處於傳統淡季行情，京滬二手房成交量在放鬆限購政策帶動下有所修復，環比小幅增長，其他核心城市二手房成交量普遍繼續回落，“以價換量”現象延續。
數據顯示，8月，百城二手住宅均價環比下跌0.76%，同比下跌7.34%；十大城市二手住宅均價環比下跌0.59%，同比下跌4.90%，同比跌幅收窄0.19個百分點。
各城市來看，8月十大城市二手房價格同環比均下跌，武漢、南京跌幅較大。具體來看，環比方面，武漢和南京环比跌幅分别爲1.20%、0.97%；廣州、重慶(主城區)環比跌幅均在0.7%-0.8%(含)之間；天津、北京、上海、深圳和杭州環比跌幅在0.3%-0.7%之間；成都二手住宅價格環比跌幅最小，爲0.19%。同比方面，武漢和南京同比跌幅分别爲9.67%、9.50%；天津、廣州、重慶(主城區)同比跌幅均在5%-6%之間；杭州、北京、上海跌幅在4%-5%之間；深圳和成都同比跌幅則均在3%以內，其中成都跌幅最小，爲0.98%。
8月十大城市二手房價格環比均下跌
圖：2025年8月十大城市二手住宅掛牌均價及同環比
圖：2020年8月至2025年8月十大城市二手住宅均價及環比變化
北京：8月二手房成交套數環比增長，但同比仍下降，價格環比繼續下行
圖：2020年8月至2025年8月北京二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢
新政帶動下，8月北京二手房市場成交量略有回升，但同比仍下降。成交方面，8月，新政出臺後，二手房帶看量較新政前有所提高，二手住宅成交13331套，環比增長4.3%，但同比仍下降7.2%，由於政策力度較爲溫和，部分客戶觀望情緒尚在，1-8月累計成交套數同比增長9.5%。價格方面，8月，北京二手住宅價格環比下跌0.53%，同比下跌4.58%，同比跌幅連續10個月收窄。不同區域來看，各區域二手住宅價格短期仍承壓，環比均下跌。
圖：2025年8月北京各市轄區二手住宅掛牌均價及同環比
表：北京新房典型項目
上海：二手房市場活躍度有所回升，成交量同環比均增長，但價格仍面臨下行壓力
圖：2020年8月至2025年8月上海二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢
8月，上海二手房成交量同環比均上升，價格同環比均下跌。成交方面，8月，上海二手房市場活躍度有所回升，市場主基調依然是“以價換量”，新政出臺後，市場有所修復，全月二手住宅成交17255套，環比增長4.0%，同比增長10.6%，1-8月累计同比增長15.8%。價格方面，8月，上海二手住宅價格環比下跌0.49%，同比下跌4.16%，同比跌幅連續11個月收窄。
圖：2025年8月上海各市轄區二手住宅掛牌均價及同環比
表：上海新房典型項目
廣州：短期價格仍面臨下行壓力，8月同環比均下跌
圖：2020年8月至2025年8月廣州二手住宅價格環比走勢
在新盤項目衝擊及二手房掛牌量維持高位影響下，二手房成交週期拉長，成交價格仍維持下跌趨勢。價格方面，8月，廣州二手住宅掛牌均價環比下跌0.80%，同比下跌5.73%，環比跌幅有所收窄，同比跌幅繼續擴大。
圖：2025年8月廣州各市轄區二手住宅掛牌均價及同環比
表：廣州新房典型項目
深圳：8月市場熱度有所回落，二手房成交套數環比下降，但同比仍保持增長
圖：2020年8月至2025年8月深圳二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢
成交方面，8月，深圳二手房市場活躍度有所下降，二手房住宅成交4175套，環比下降10.3%，低基數下同比增長9.8%，1-8月累計同比增長27.8%。價格方面，8月，深圳二手住宅價格環比下跌0.49%，同比下跌2.90%，同環比跌幅均有所收窄。
圖：2025年8月深圳各市轄區二手住宅掛牌均價及同環比
表：深圳新房典型項目
杭州：8月二手房市場活躍度有所下降，價格同環比均繼續下跌，但跌幅有所收窄
圖：2020年8月至2025年8月杭州二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢
成交方面，8月持續高溫梅雨天氣抑制了線下看房意願，杭州二手房市場活躍度有所下降。8月二手住宅成交4858套，環比下降10.3%，同比基本持平，1-8月累計同比增長12.2%。價格方面，8月，二手住宅價格環比下跌0.36%，同比下跌4.95%，同環比跌幅均有所收窄。
圖：2025年8月杭州各市轄區二手住宅掛牌均價及同環比
表：杭州新房典型項目
南京：8月二手房成交量環比降幅擴大，價格環比繼續下行
圖：2020年8月至2025年8月南京二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢
受高溫天氣及市場觀望情緒影響，8月二手房成交量繼續回落，價格環比繼續下行。成交方面，8月，南京二手住宅成交6388套，環比下降12.0%，同比下降14.8%，1-8月累計同比下降4.9%。價格方面，8月，南京二手住宅價格環比下跌0.97%，同比下跌9.50%，同比跌幅有所收窄，但價格仍面臨一定下行壓力。
圖：2025年8月南京各市轄區二手住宅掛牌均價及同環比
表：南京新房典型項目
武漢：8月二手房成交量環比小幅下降，價格仍面臨較大下行壓力
圖：2020年8月至2025年8月武漢二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢
成交方面，8月，武漢二手住宅成交8180套，環比下降8.8%，同比增長3.6%，1-8月累计同比增長7.8%。價格方面，8月，武漢二手住宅價格環比下跌1.20%，同比下跌9.67%，環比跌幅有所擴大，短期價格持續承壓。
圖：2025年8月武漢各市轄區二手住宅掛牌均價及同環比
表：武漢新房典型項目
成都：8月二手房市場活躍度有所下降，成交量環比下降，但價格同環比跌幅均有所收窄
圖：2020年8月至2025年8月成都二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢
成交方面，8月市場熱度有所下降，成交量回落至今年年初水平，二手住宅成交17486套，環比下降13.4%，同比基本持平，1-8月累計同比增長14.7%，市場活躍度高於去年同期。價格方面，8月，成都二手住宅價格環比下跌0.19%，同比下跌0.98%，同環比跌幅均有所收窄。
圖：2025年8月成都各市轄區二手住宅掛牌均價及同環比
表：成都新房典型項目
重慶(主城區)：價格繼續向下調整，但環比跌幅有所收窄
圖：2020年8月至2025年8月重慶二手住宅價格環比走勢
8月，重慶二手住宅成交均價爲11412元/m²，環比下跌0.76%，同比下跌5.11%，同環比跌幅均有所收窄。分區域來看，巴南跌幅相對較小，渝北環比跌幅相對較大。
圖：2025年8月重慶(主城區)各市轄區二手住宅掛牌均價及同環比
表：重慶新房典型項目
天津：價格同環比跌幅基本持平，但區域間分化顯著
圖：2020年8月至2025年8月天津二手住宅價格環比走勢
8月，二手房價格環比下跌0.69%，同比下跌5.79%，同環比跌幅與上月均基本持平。分區域來看，寧河區、和平區環比下跌超1%，跌幅相對較大。
圖：2025年8月天津各市轄區二手住宅掛牌均價及同環比
表：天津新房典型項目
9月深圳優化限購政策，釋放積極信號，核心城市二手房市場活躍度有望回升，但短期價格仍有壓力
政策層面，8月18日，國務院第九次全體會議再提房地產，進一步明確了“止跌回穩”依然是房地產政策目標，並指出“多管齊下釋放改善性需求”，爲市場回穩向好注入新動能。此外，9月5日，深圳出臺樓市新政，分區優化限購政策，貸款利率不再區分首套住房和二套住房，整體力度較8月北京、上海政策更大，有望帶動成交量回暖。8月以來北上深相繼優化樓市政策，有助於提振市場預期，促進市場“止跌回穩”。從市場趨勢來看，9月樓市進入傳統“金九銀十”旺季，核心城市在政策及“以價換量”帶動下，二手房市場活躍度有望好轉。
