中原陳永傑：施政報告與降息雙重利好 預計香港全年樓價及租金升5%

美聯儲降息0.25%，香港樓市受雙重刺激

美聯儲最新議息會議宣佈減息0.25%，聯邦基金利率降至4%至4.25%之間。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，香港一二手物業成交逐漸回暖，加上施政報告及減息兩大利好消息，預計第四季一二手成交量將按季升30%，全年樓價及租金預測升5%。

此次美聯儲宣佈降息後，香港主要銀行減按揭利率0.125%，最優惠利率下調至3.375%。官員預測，今年餘下的兩次議息會議會再減0.5%。

陳永傑指出，施政報告中的樓市措施和今日的減息爲樓市帶來雙重刺激，第四季物業成交量有望按季升30%。近月香港物業受惠於港股造好，成交明顯回升，一手成交已連續兩月破2000宗，中原地產9月份促成的二手宗數較上月同期升25%。

施政報告放寬新資本投資計劃、增加非本地生學額、加快土地供應等措施對物業市場長遠有幫助。美聯儲減息對香港樓市具即時影響，業主供樓成本即時減輕。陳永傑認爲，減息令企業融資成本降低，對經濟復甦有幫助。減息亦令定存吸引力大大降低，預計將吸引資金流入物業市場，買樓收租個案將增加。