中原陈永杰：施政报告与降息双重利好 预计香港全年楼价及租金升5%

美联储降息0.25%，香港楼市受双重刺激

美联储最新议息会议宣布减息0.25%，联邦基金利率降至4%至4.25%之间。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，香港一二手物业成交逐渐回暖，加上施政报告及减息两大利好消息，预计第四季一二手成交量将按季升30%，全年楼价及租金预测升5%。

此次美联储宣布降息后，香港主要银行减按揭利率0.125%，最优惠利率下调至3.375%。官员预测，今年余下的两次议息会议会再减0.5%。

陈永杰指出，施政报告中的楼市措施和今日的减息为楼市带来双重刺激，第四季物业成交量有望按季升30%。近月香港物业受惠于港股造好，成交明显回升，一手成交已连续两月破2000宗，中原地产9月份促成的二手宗数较上月同期升25%。

施政报告放宽新资本投资计划、增加非本地生学额、加快土地供应等措施对物业市场长远有帮助。美联储减息对香港楼市具即时影响，业主供楼成本即时减轻。陈永杰认为，减息令企业融资成本降低，对经济复苏有帮助。减息亦令定存吸引力大大降低，预计将吸引资金流入物业市场，买楼收租个案将增加。