星之谷按揭：香港銀行此次減息幅度不大 料年內尚有一次減息機會

美聯儲宣佈減息25個基點，香港銀行減息幅度有限

美聯儲昨晚宣佈減息25個基點，但香港大型銀行並未完全跟隨。滙豐銀行僅象徵性下調港元最優惠利率(P)0.125%，從5.25%降至5.125%。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，此次減息幅度不大，但預計年內還有一次減息機會。

莊錦輝指出，在P下調0.125%後，新造按揭實際按息由3.5%微降至3.375%。以每100萬港元貸款、還款期30年爲例，每月供款僅由4490港元減至4421港元，即每月節省69港元，減幅約1.5%。對於500萬港元的貸款，每月節省額爲345港元。

儘管市場預期美聯儲年內可能還有一至兩次減息機會，莊錦輝認爲香港銀行的減息可能接近尾聲。他解釋稱，當前最優惠利率5.125%已非常接近2008年金融海嘯後的低位水平，銀行進一步減息的空間有限。他預計，即使美國再減息，香港銀行最多隻能再多減一次，幅度僅0.125%，並鎖定5%爲本次減息週期的底部。

莊錦輝提醒，儘管最優惠利率未來的下調空間有限，但銀行之間的按揭業務競爭依然激烈。他預計，銀行未來可能會通過下調封頂利率或增加現金回贈等方式吸引客戶。他建議，近兩、三年內置業或未曾轉按的業主，應積極評估自身的按揭計劃。通過轉按，不僅可以即時享受更低的實際利率和更高的現金回贈，還能鎖定未來兩至三年的低息環境。