星之谷按揭：香港银行此次减息幅度不大 料年内尚有一次减息机会

美联储宣布减息25个基点，香港银行减息幅度有限

美联储昨晚宣布减息25个基点，但香港大型银行并未完全跟随。汇丰银行仅象征性下调港元最优惠利率(P)0.125%，从5.25%降至5.125%。星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示，此次减息幅度不大，但预计年内还有一次减息机会。

庄锦辉指出，在P下调0.125%后，新造按揭实际按息由3.5%微降至3.375%。以每100万港元贷款、还款期30年为例，每月供款仅由4490港元减至4421港元，即每月节省69港元，减幅约1.5%。对于500万港元的贷款，每月节省额为345港元。

尽管市场预期美联储年内可能还有一至两次减息机会，庄锦辉认为香港银行的减息可能接近尾声。他解释称，当前最优惠利率5.125%已非常接近2008年金融海啸后的低位水平，银行进一步减息的空间有限。他预计，即使美国再减息，香港银行最多只能再多减一次，幅度仅0.125%，并锁定5%为本次减息周期的底部。

庄锦辉提醒，尽管最优惠利率未来的下调空间有限，但银行之间的按揭业务竞争依然激烈。他预计，银行未来可能会通过下调封顶利率或增加现金回赠等方式吸引客户。他建议，近两、三年内置业或未曾转按的业主，应积极评估自身的按揭计划。通过转按，不仅可以即时享受更低的实际利率和更高的现金回赠，还能锁定未来两至三年的低息环境。