中指物业：4月中国物业服务TOP50企业新增合约面积约5225万平方米 头部企业规模持续扩张

2025年4月中国物业服务TOP50企业新增合约面积及市场拓展分析

根据中指物业研究发布的数据，2025年4月中国物业服务TOP50企业新增合约面积达到5225万平方米，显示出头部企业规模的持续扩张。新增合约面积的均值为104万平方米。其中，华润万象生活有限公司、上海永升物业管理有限公司和招商局积余产业运营服务股份有限公司表现尤为突出，新增合约面积均超过350万平方米。

第三方市场拓展情况

2025年4月，TOP50物业服务企业在第三方市场的拓展面积共计3822万平方米，均值为76万平方米。上海永升物业管理有限公司和招商局积余产业运营服务股份有限公司在第三方市场拓展面积上排名前两位，分别为450万平方米和318万平方米。从分层级来看，TOP10企业的第三方市场拓展面积均值为221万平方米，而TOP11至TOP30企业的均值为64万平方米。

承接关联方面积情况

随着“保交楼”工作的稳步推进，TOP50企业承接关联方面积合计约1686万平方米。TOP50企业新增承接关联方在管面积的均值为34万平方米，而TOP10企业的待转化面积门槛值为45万平方米。头部企业如华润万象生活有限公司、保利物业服务股份有限公司和万物云空间科技服务股份有限公司，在母公司及关联方的支持下，预计将新增超过90万平方米的在管面积，这为物业服务企业管理面积的增长提供了稳定性保障。

城市服务中标情况

2025年4月，深业物业运营集团股份有限公司在深圳罗湖区东门街道环卫一体化服务项目中中标，中标金额为2660万元。此外，深圳市金地物业管理有限公司、杭州滨江物业管理有限公司和绿城物业服务集团有限公司等在城市服务领域也有所斩获。